Maison de village authentique du 18 éme siècle avec un extér

Maison de village du 18-éme siècle authentique et plein de charme en centre du village, rénovée par un architecte et dotée d'une cour privative, alliant le cachet de la pierre du béton et des murs troglodytes
Au rez-de-chaussée
Une entrée de 1,70 m² ouvre sur une cuisine de 30 m² accompagnée d'une arrière-cuisine, mettant en valeur un mur troglodyte et une cheminée,
donnant sur une terrasse exposée plein sud.
Le salon-séjour de 41 m², également pourvu de murs en pierres et d'un sol en béton, possède une cheminée du VIII siècle accolé a celle-ci l'authentique potager, ancêtre de la cuisinière, utilisé autrefois pour mijoter les plats.
Un magnifique escalier en pierre dessert le coin nuit composé
D'une suite parentale de 36 m² avec salle de bain et dressings sur-mesure.
Une deuxième chambre de 11 m² avec placard et arrivées d'eau permettant la création d'une salle d'eau.
Un WC indépendant avec lave-mains
Une troisième chambre de 14 m² avec placards.
Au dernier étage, des combles aménageables de 19 m² (non comptabilisés dans la surface habitable) sont aujourd'hui utilisés en grenier technique abritant la chaudière gaz et le chauffe-eau.
Toiture partiellement refaite en 2023.
Chauffage au sol
Emplacement idéal, à deux pas des moulins d'Alphonse Daudet et du château de Montauban.
Tous les commerces a proximité a pieds

Cairon Frédéric EI: Tel 06 23 00 70 96
Mail : f.cairon@orzy.fr

Consommation énergie primaire : 174 kWhEP/m².an
Consommation énergie finale :
155 kWhEF/m².an
Emissions GES : 32 kg CO?/m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 € et 2930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraire charge vendeur

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Sylvette SAUVAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)