T2 · Agde centre · 1 chambre · 2ᵉ étage · Sans travaux · Charges faibles · Proche commerces , transports et gare

Agde centre — T2 prêt à vivre Situé au cœur d'Agde, surnommée la Perle noire de la Méditerranée pour ses façades en pierre basaltique, cet appartement T2 offre un cadre de vie pratique et agréable. À deux pas des commerces, du marché traditionnel et des transports, il permet de profiter pleinement de la vie agathoise, entre patrimoine millénaire et dynamisme du centre-ville. Implanté au 2ᵉ étage d'un immeuble calme, il conviendra aussi bien pour une première acquisition que pour un projet locatif ou une résidence principale. Composition • Entrée fonctionnelle • Salon lumineux avec cuisine ouverte • 1 chambre confortable • 2 grands placards • Salle d'eau moderne • WC séparé Confort • Lumineux, bien agencé, prêt à poser vos valises • Faibles charges : 540 €/an • Taxe foncière : 613 €/an Rentabilité • Revenu locatif estimé : 350–490 €/mois hors charges (soit 4 200–5 880 €/an brut) • Rendement brut estimé ~5,7–8,0 % sur prix d'achat 74 000 € Atouts • Emplacement central très recherché • Quotidien possible sans voiture • Fort potentiel de valorisation grâce à la réhabilitation du centre-ville Vie locale et culture • Le marché d'Agde : un rendez-vous haut en couleurs, idéal pour savourer les produits du terroir. • La Cathédrale Saint-Étienne : joyau médiéval en pierre volcanique, emblème de la ville. • Carnaval d'Agde : chars, musique et ambiance festive qui animent les rues chaque année. • Concerts et expositions : du Théâtre Agathois au Musée Jules Baudou, la programmation culturelle est riche. • Promenades au bord de l'Hérault : un cadre pittoresque à deux pas de chez vous. Les points forts • Appartement prêt à habiter • Faibles charges • Emplacement central • Quartier en renouveau Bien rare dans ce secteur animé et en pleine évolution — à visiter sans tarder. Me contacter pour organiser une visite et concrétiser votre projet Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.920626