"Duplex à Béziers de 36 m² au sol avec jardin de 80 m² et terrasse de 12 m², dans une résidence calme et sécurisée avec piscines, parfait pour résidence secondaire ou location saisonnière."

MAISON DUPLEX À BÉZIERS – Résidence secondaire idéale ou location saisonnière clé en main Situé au cœur de la résidence sécurisée Les Berges du Canal à Béziers, ce charmant duplex de 36 m² au sol offre un cadre de vie paisible et arboré, parfait pour des séjours en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte intégrée • Salle d'eau fonctionnelle avec douche, lavabo, WC et espace lave-linge/sèche-linge À l'étage : • Deux chambres, dont une avec grand placard intégré L'ensemble est très fonctionnel, parfaitement entretenu et orienté plein sud. Vous profitez d'un jardin clôturé de 80 m² avec terrasse de 12 m², sans vis-à-vis, idéal pour des repas en extérieur ou des moments de détente en toute intimité. Une place de parking privative complète ce bien. Les atouts de la résidence • Résidence calme et sécurisée, au cadre verdoyant • Deux piscines, dont une couverte à seulement 20 mètres de la maison • Terrain de jeux pour les enfants • Restaurant sur place Points forts • État impeccable, aucun travaux à prévoir • Jardin et terrasse sans vis-à-vis • Idéal comme résidence secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier • Proximité immédiate des équipements de loisirs • Taxe foncière : 728 € / an • Charges de copropriété : 968 € / an Ce duplex combine confort, intimité et prestations de qualité dans un cadre privilégié à Béziers. Une opportunité rare pour profiter pleinement de vos vacances ou générer des revenus locatifs attractifs. N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 340, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 968€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.930699