« Vivez Sète autrement : terrasse sur Marina, confort moderne et garage fermé inclus. Coup de cœur assuré ! »

Appartement T3 en Duplex avec Terrasse, Ascenseur et Garage Privatif – Sète, Quartier des Quilles Rare sur le marché – véritable coup de cœur ! En exclusivité, découvrez ce lumineux appartement en duplex de 84,3 m² au total (67,6 m² habitables), situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur dans le recherché quartier des Quilles. Atouts majeurs : • Un vaste séjour-cuisine de plus de 32 m², prolongé par une superbe terrasse de 17 m² offrant une vue dégagée sur la Marina. • À l'étage, deux chambres spacieuses avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. • Confort optimal : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, store banne, douche italienne, sèche-serviettes. • Résidence sécurisée avec digicode, interphone et local à vélos. • Garage fermé privatif inclus pour un confort et une sécurité supplémentaires. Localisation idéale : À quelques pas des plages de la Corniche, des commerces, restaurants et arrêts de bus reliant le centre-ville de Sète. Un cadre de vie rare, alliant tranquillité et proximité des services essentiels. Pour les gourmands : Les Halles de Sète vous accueillent chaque matin avec l'arrivage frais des poissons et produits locaux. Pour les sportifs et amoureux des traditions : Profitez des célèbres courses de joutes sétoises, emblème culturel et festif de la ville. Anecdotes qui font le charme de Sète : • Le quartier pittoresque de la Pointe Courte a inspiré le premier film d'Agnès Varda, considéré comme fondateur de la Nouvelle Vague. • Le Cimetière Marin, face à la Méditerranée, a été immortalisé par Paul Valéry et chanté par Georges Brassens, enfant du pays. • Les joutes nautiques, tradition sétoise, sont pratiquées depuis des siècles et rassemblent chaque été des milliers de spectateurs. Un bien rare par sa surface, ses prestations et son garage privatif, à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite – ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nombre de lots de la copropriété : 162, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2315€ soit 192€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.931539