TERRAIN CONSTRUCTIBLE 6990m2

Bonjour,

STRATUM IMMOBILIER vous propose à vendre à Saint-Gaudens (31800), un ensemble foncier d’une superficie totale d’environ 6 893 m2, idéalement situé entre la rue Lamartine et la rue des Fontaines.
À seulement quelques pas de la gare, au pied de la vieille ville et à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des commodités et des principaux axes routiers, ce terrain bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique.

Ce terrain offre de nombreuses possibilités d’aménagement et conviendra parfaitement à un promoteur, un investisseur ou un particulier souhaitant réaliser un projet d’envergure, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
Libre de toute occupation, il se compose des parcelles cadastrées BL 173, 174, 190 et 194.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Terrain plat d’environ 6 893 m2
• Zonage PLU : UBb
• Hauteur autorisée : jusqu’à 7,50 m
• Emprise au sol maximale : 50 %
• Espaces libres : supérieurs à 10 %
• Stationnement : 1 place pour 80 m2 de surface de plancher
• Réseaux en bordure
• Excellente accessibilité
UNE ÉTUDE DE FAISABILITÉ DÉJÀ RÉALISÉE
L’étude permet d’envisager la réalisation d’un programme immobilier comprenant :
• 68 logements de type T2 et T3
• 4 022 m2 de surface de plancher
• 51 places de stationnement
Ce foncier offre ainsi un très beau potentiel pour la réalisation d’un projet immobilier résidentiel ambitieux, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.
Les propriétaires sont disposés à étudier avec attention toute offre ferme, notamment sans condition suspensive.
Étude de faisabilité et renseignements complémentaires disponibles sur demande.