SAINTE RADEGONDE DES NOYERS (85450) ADORABLE VILLA PLAIN PIED 2021 AVEC HANGAR 180M² SUR 1200M² CLOS

SAINTE-RADEGONDE-DES-NOYERS 85450 – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE AVEC HANGAR PROFESSIONNEL 180 M² + MAISON DE FONCTION RÉCENTE DE PLAIN-PIED – TERRAIN 1 200 M² ENTIÈREMENT CLOS – EXCLUSIVITÉ FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET PROFESSIONNEL ET PATRIMONIAL ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CET ENSEMBLE IMMOBILIER IDÉAL POUR ARTISAN, ENTREPRENEUR, STOCKAGE OU ACTIVITÉ ANNEXE, COMPOSÉ D'UN HANGAR DE 180 M² SUR DALLE BÉTON AVEC MAISON DE FONCTION RÉCENTE ATTENANTE, LE TOUT SUR UNE PARCELLE DE 1 200 M² CLOS, ARBORÉE ET PAYSAGÉE, AU CALME DE SAINTE-RADEGONDE-DES-NOYERS 85450 - LE POINT FORT MAJEUR : UN HANGAR DE 180 M² PRÊT À L'EMPLOI Véritable OUTIL DE TRAVAIL, ce HANGAR DE 180 M², en STRUCTURE MÉTALLIQUE SUR DALLE BÉTON, offre de MULTIPLES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION : – Atelier – Stockage de matériel ou véhicules – Activité artisanale – Dépôt logistique – Aménagement professionnel selon besoins Accès facile, volumes généreux, implantation idéale sur parcelle close. MAISON DE FONCTION RÉCENTE – PLAIN-PIED – CONFORT MODERNE Attenante à l'ensemble, cette MAISON DE PLAIN-PIED RÉCENTE (2021) développe 66 M² HABITABLES, pensée comme une VILLA DE FONCTION CONFORTABLE, lumineuse et parfaitement entretenue. Elle comprend : – ENTRÉE / DÉGAGEMENT DE 13 M² – SALLE D'EAU DE 6 M² avec DOUCHE À L'ITALIENNE, WC et sèche-serviettes – CHAMBRE DE 13 M² avec placard/dressing et CLIMATISATION RÉVERSIBLE – PIÈCE DE VIE DE 30 M² avec CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, entièrement climatisée – ACCÈS DIRECT À UNE TERRASSE DE 15 M² avec store banne EXTÉRIEURS – TERRAIN DE 1 200 M², entièrement CLOS, ARBORÉ ET PAYSAGÉ – PUITS pour arrosage ou usage annexe – MAISON DE JARDIN DE 10 M² CONFORT & ÉQUIPEMENTS – Menuiseries ALUMINIUM DOUBLE VITRAGE – VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES – Chauffage par CLIMATISATION RÉVERSIBLE + CONVECTEURS – ASSAINISSEMENT PAR MICRO-STATION CONFORME – TAXE FONCIÈRE : ENVIRON 720 € / AN LES PLUS HANGAR 180 M² SUR DALLE BÉTON – VÉRITABLE ATOUT PROFESSIONNEL MAISON DE FONCTION RÉCENTE (2021) ENSEMBLE PRÊT À L'EMPLOI – PAS DE GROS TRAVAUX TERRAIN ENTIEREMENT CLOS AVEC PUITS ZONE ARTISANALE CALME ET ORGANISÉE IDÉAL ARTISAN / ENTREPRENEUR / ACTIVITÉ ANNEXE POSSIBILITÉ DE COUPLER VIE PRIVÉE & ACTIVITÉ PRO MON AVIS D'EXPERT UN ENSEMBLE IMMOBILIER COHÉRENT ET RARE, QUI RÉPOND PARFAITEMENT AUX BESOINS D'UN PROFESSIONNEL SOUHAITANT CENTRALISER SON ACTIVITÉ ET SON HABITATION SUR UN MÊME SITE, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME, FONCTIONNEL ET SÉCURISÉ. LE HANGAR EST ICI LE CŒUR DU PROJET, LA MAISON ÉTANT UNE VILLA DE FONCTION MODERNE ET CONFORTABLE, PARFAITE POUR UN USAGE QUOTIDIEN - 189 900€ FAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 602355 )