Maison 140m² Sossais centre

Charmante maison de bourg rénovée – Sossais (86200) – 12 min de Châtellerault Découvrez cette jolie maison de bourg rénovée, située au calme dans le village de Sossais, à seulement 12 minutes de Châtellerault. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son potentiel d'évolution, elle conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet familial, ou même à une activité professionnelle. Au rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie lumineuse (salon / séjour / cuisine) d'environ 40 m² • Buanderie de 18 m², facilement transformable en : • espace buanderie + chambre au rez-de-chaussée, • avec salle d'eau et WC déjà existants • Local indépendant de 20 m² donnant sur rue : • idéal pour profession libérale / activité artisanale / petit commerce • ou possibilité d'ouvrir pour agrandir la pièce de vie (gain de 20 m²) À l'étage : • Deux grandes chambres • Salle de bain • WC indépendants Espaces supplémentaires : • Grenier aménageable d'environ 40 m² • Cave voutée • Cour close de murs • Dépendances en enfilade menant jusqu'au double garage (accès rue) En option : Possibilité d'acquérir, à quelques mètres, une parcelle de terrain de 400 m² en bord de rivière, idéale pour un potager ou un espace de détente. Confort et prestations : • Maison rénovée • Chaudière gaz neuve (2024) • Chauffe-eau électrique 200 L neuf • Travaux d'isolation récents • Menuiseries PVC double vitrage • Chauffage gaz de ville Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.931502