A vendre sur Lyon 7, appartement T1 possibilité T2, 46 m², secteur recherché

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble bien entretenu des années 70, cet appartement de 46 m² se compose aujourd'hui d'une jolie pièce de vie de 23 m², d'une cuisine séparée de près de 10 m², d'une salle de bain, de toilettes séparés et d'un petit dressing. La configuration actuelle peut convenir en l'état, mais les espaces peuvent également être redistribués selon les envies, par exemple avec la création d'une chambre à la place de la cuisine et une pièce de vie intégrant la cuisine. Le logement est à rafraîchir. Les menuiseries en bois simple vitrage et l'absence de VMC constituent des leviers d'amélioration simples pour gagner en performance énergétique et ainsi améliorer le DPE aujourd'hui en F. L'emplacement, proche des berges du Rhône, est idéal et recherché : -Bus à 300 m (environ 4 minutes à pied) -Métro et place Jean Jaurès à 15 minutes à pied -Supermarché à 300 m -Berges du Rhône à 500 m -Halle Tony Garnier à 700 m -Place des Pavillons à 15 minutes à pied -Proche également de Confluence et son centre commercial -Proximité de plusieurs écoles supérieures (Ecole Normale Supérieure, École Supérieure du Digital,…), 15 minutes à pied également Un bien idéal pour un jeune actif, un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur très demandé par les étudiants. N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 567 627 - Greffe de LYON) Sonia CHABANE Entrepreneur Individuel 07 65 50 12 81 - Réf.936786