[À saisir - Spécial Investisseur] Maison de ville LIMOGES louée avec très bonne rentabilité !

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et immédiatement rentable !


Cette agréable maison de ville mitoyenne des deux côtés offre le compromis idéal entre une maison et un appartement. Le bien est vendu occupé, déjà loué à des locataires en place pour un loyer mensuel de 610 € + 30 € de provisions sur charges (charges de copropriété réduites au minimum).


Vous profitez d'une entrée indépendante, d'un garage privatif, d'une terrasse à jouissance privative, sans les contraintes ni les coûts d'une copropriété classique.


La copropriété se limite uniquement à la distribution de l'eau (charges inférieures à 400 €/an). Aucun couloir, aucun escalier commun, aucune partie commune à entretenir : tout le reste est entièrement individuel.


D'une superficie habitable de 46 m2 (hors garage et terrasse), le bien est réparti sur trois niveaux :


Rez-de-chaussée




Entrée


Garage fermé


Terrasse privative sans vis-à-vis direct


1er étage




Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte


Salle d'eau contemporaine avec WC


2e étage




Deux chambres


Les atouts majeurs pour l'investisseur
✔ Revenu locatif immédiat : Pas de vacance locative à prévoir, bien déjà loué (610 € HC / mois).


✔ Rentabilité attractive : Rentabilité brute de 8,39 % (voir détail ci-dessous).


✔ Qualité du bien : Très bon état général, aucun gros travaux à prévoir.


✔ Confort & Prestations : Terrasse privative, garage fermé, double vitrage PVC, fibre optique et électricité conforme.


✔ Sécurité énergétique : DPE D (nouvelle méthode) — le bien n'est pas concerné par les interdictions de louer s'appliquant aux passoires thermiques (F et G).


✔ Charges très faibles : Copropriété minimale (< 350 €/an).


Analyse financière & Rentabilité


Prix de vente FAI : 87 200 € (Prix net vendeur : 80 000 € | Honoraires acquéreur : 7 200 €)


Loyer hors charges : 610 € / mois (soit 7 320 € / an)


Charges locatives : 30 € / mois


Loyer CC : 640 € / mois