LOCATION LOCAL COMMERCIAL 250m2 - OUEST/CENTREVILLE

Nous sommes en CENTREVILLE-OUEST de LIMOGES, au voisinage d'un Lycée accueillant 1.000 élèves et étudiants. Nous y louons un Local Traversant d'environ 250m2 reliant deux des Principaux Axes Entrant/Sortant de la Ville. Du côté le plus Commercial, une Vitrine d'environ 9 mètres linéaires apporte visibilité et clareté à un Espace de Vente d'environ 150m2, dont une petite bande sur-élevée par quelques marches, et un petit Local Technique. En Arrière Boutique est proposé un Espace de +/-100m2 de type Réserve, Stockage ou Activités, directement accessible par une porte sectionnelle à l'autre Axe circulant indiqué plus avant.
Des Travaux sont à prévoir : Coin Sanitaires à créer, Important Raffraîchissement général... L'Installation d'une Climatisation Réversible, et la Possibilité d'élever une Extraction aux Normes, sont envisageables aux frais du Locataire, le R-1 et le R+1 étant également la propriété du Bailleur !
Le Loyer tient compte de ces investisseements en travaux, puisque le Bailleur l'a fixé à SEULEMENT 750,00€HTHC, soit 03.00€HTHC du M2 mensuel !!! Activités Possibles : COMMERCE DE DÉTAIL (Boutique) - ARTISANAT (Atelier/Vente) - SERVICES Agence, Cabinet, Étude...) - MÉDICAL... IMPORTANT en cas de Cession, par la suite et par le Locataire, d'un Droit au Bail ou d'un Fonds de Commerce : Les Locaux ne sont pas dans un Secteur de Droit de Préemption Urbain renforcé.
Nous louons donc ce Local pour un Loyer Mensuel de 750,00€HTHC et 150,00€ de Provisions Mensuelles sur Charges correspondant à la refacturation mensualisée de la Taxe Foncière et à celle des Charges de Copropriété. Les autres charges (EDF, EAU, etc) sont au réel.
Nos Honoraires d'Agence, représentant 30%TTC du Loyer annuel HTHC, soit 2.700,00€TTC, sont à la charge du Locataire.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1080