Maison familiale avec vue montagne

Exclusivité - Située à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Lourdes, cette superbe maison familiale élevée sur trois niveaux avec cave bénéficie d'une position dominante, d'une exposition plein sud, d'une vue dégagée sur les montagnes et profite d'une luminosité généreuse. Implantée au fond d'une impasse, en retrait des nuisances et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie calme et privilégié, rare à deux pas du centre-ville. Rez-de-chaussée : Vaste entrée avec dégagement, séjour lumineux de plus de 50 m², cuisine entièrement équipée ouvrant sur une terrasse exposée ouest, idéale pour les repas en extérieur. WC suspendu et cellier complètent ce niveau. Premier étage : Grand palier desservant trois chambres avec placards, une spacieuse salle d'eau avec WC, ainsi qu'une quatrième chambre pouvant être utilisée en bureau ou dressing. Dernier étage : Deux chambres mansardées avec rangements, une salle d'eau avec WC, un grenier, et un espace ouvert offrant un agréable coin lecture ou détente. Annexes & extérieur Grande cave saine avec coin chaufferie Jardin plat, facile d'entretien et piscinable Garage double avec porte sectionnelle motorisée Grande mezzanine de rangement Prestations Chauffage central gaz de ville avec chaudière récente (5 ans) Volets roulants électriques et solaires Surface habitable : 195 m² Excellent état général Maison de qualité, volumes généreux, calme absolu et proximité immédiate des commodités. Bien rare sur le secteur – à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.937931