VENTE MURS (BUREAUX-CABINET-ÉTUDE...) -195m2

Nous sommes à LIMOGES, dans ses quartiers résidentiels Ouest. Nous y vendons, sur un Terrain de 1.330m2 environ classé UB1, un Bâtiment de 1988 d'environ 300m2 tout en RDC, constitué d'une Cellule Centrale d'environ 100m2 type 'Hall' adapté pour Accueil/Secrétariat, disposant d'un Coin Sanitaires PMR, autour de laquelle viennent s'articuler 3 Cellules indépendantes, dites D et K (+/-60m2), et M (+/-80m2), agencées de la manière suivante : Au NORD, Local 'D' de 60m2 utiles environ, offrant de part et d'autre d'un couloir central, une salle d'attente de 12m2 environ, un Cabinet de 15m2 environ, un laboratoire de 11m2 environ, un bureau de 8m2 environ, et un WC privatif. Chauffage par convecteurs électriques individuels. Local Vacant à ce jour. Dernier Loyer connu : 1.410,00€ (Nets de TVA HC). A l'EST, Local 'M' de 75m2 utiles environ, offrant de part et d'autre d'un couloir central de 12,5m2 environ accessible par une entrée 'sas' de 3,9m2, une Salle d'attente de 14,5m2 environ, un Cabinet de 20m2 environ ouvert sur une Salle (Soins chirurgicaux) de 13,9m2, un coin Archives de 5,5m2, et un Bloc Sanitaire avec coin cumulus de 4,6m2. Chauffage par Climatisation Indépendante. Local loué par Bail Professionnel jusqu'au 01 juillet 2027, avec Loyer de 1.000,00€ (Nets de TVA HC) + Provision Mensuelle sur Charges de 142,00€Nets de TVA. Au SUD, Local 'K' de 60m2 utiles environ, offrant de part et d'autre d'un couloir central de 8,5m2 environ, une Salle d'attente de 4,9m2 environ, un Bloc Sanitaires, un Local Infirmerie/Bureau de 11,7m2 environ, un Cabinet de 14,9m2 environ incluant un local Archives séparé, et un second Cabinet de 14, 5m2. Chauffage par Climatisation Indépendante. Loyer potentiel : 1.500,00€HT ou Nets de TVA et HC.
Les trois Cellules sont exclusivement accessibles par le Hall, lui-même accessible par 3 accès différents dont 1 PMR. Une Vingtaine de places de Parking Municipal Gratuit et Non Réglementé en immédiate proximité, notamment un Emplacement PMR.
Les Charges Annuelles (Ménage, Entretien des Espaces Verts, EDF (un Contrat et sous compteurs), Eau, Extincteurs...) = 3.950€TTC en 2025. Taxe Foncière Annuelle = 3.333€ en 2025 (Re-facturable au Prorata aux potentiels prochains Locataires).
Nous vendons cet Ensemble Murs & Foncier, idéalement pour une activité de SERVICE, LIBÉRAL, MÉDICAL, CABINET, ÉTUDE... pour 288.850,00€FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9%TTC du Montant de la Vente, soit 23.850,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1078