PAS DE PORTE - No1 BIS - 152m2 - Très abordable !

Nous sommes à LIMOGES, en Hypercentre et en limite du 'Triangle d'Or'. Nous y cédons pour 22.200,00€FAI, le Pas de Porte d'un Local Commercial No1 BIS dont la façade a étyé entièrement refaite en 2026, situé sur un Axe très CIRCULANT et très PASSANT, à proximité d'un Feu Tricolore de Circulation. L'acquisition du 'Pas de Porte' donnera propriété du Mobilier et d'un Matériel orienté 'Coiffure Mixte', qui sera laissé sur place. Les Locaux, en Duplex, offrent une superficie d'environ 152m2 développés sur deux niveaux : En RDC de +/-95m2 et derrière une très lumineusec façade vitrée d'environ 4,5 mètres linéaires, on trouvera un Espace Commercial/Accueil de +/-59m2, prolongé en perpendiculaire par un second Espace Commercial/Activités de +/-21m2, et en arrière Boutique, par un Espace Réserves/Bureau de +/-15m2 et un Espace Sanitaires indépendant. Par un escalier accessible depuis le Vaste Show-Room Principal et en latéral, on parvient à un niveau R+1, soit à un Plateau d'environ 57m2 consttitué d'un troisième Espace Commercial /Activités de +/-34m2, donnant via un couloir sur un Local Social / Kitchennette équipé de +/-23m2. Chauffage Central Collectif par Radiateurs à éléments l'hiver, et plusieurs Terminaux de Climatisation l'été. L'Ensemble est complété par une petite cave en sous-sol. Un Bail Commercial NEUF sera proposé à l'acquéreur du Pas de Porte, sur la Base d'un LOYER MENSUEL de 2.000,00€HTHC. En 2026, la Provision Mensuelle sur Charges (Chauffage, Eau Froide, Charges de Copropriété...) s'élève à 312,51€TTC et la Taxe Foncière est refacturée Mensuellement 170,00€. Ces Montants seront bien entendu régularisés sur présentation des justificatifs (Copropriété et Administration Fiscale).
Nous Vendans ce Pas de Porte pour un Montant de 22.200,00€FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 30%TTC du Loyer Annuel HTHC de Base, soit 7.200,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1076