Maison à vendre 6 pièces CHATILLON SUR MARNE (51)EN EXCLUSIVITÉ – Châtillon-sur-Marne (51) – 170 m² avec cour, terrasse et dépendance + activité gîte

Je suis Frédéric Louette, conseiller immobilier Capifrance, et je vous propose en exclusivité cette maison d'environ 170 m², située à Châtillon-sur-Marne, village touristique recherché de la Vallée de la Marne. La maison est actuellement exploitée en gîte avec un rendement et un taux de réservation très intéressent. C'est une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant poursuivre l'activité, ou pour un projet mixte : résidence principale et revenus complémentaires. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon/séjour cosy, une cuisine américaine ouverte sur la salle à manger, une buanderie et un WC. Côté extérieur, vous profitez d'une terrasse d'environ 19 m² donnant sur une cour intérieure d'environ 60 m², agréable et à l'abri des regards. Un vrai plus : une dépendance de plus de 30 m² à aménager selon vos envies (extension de l'activité gîte, studio indépendant, espace bien-être, atelier, stockage…). Au 1er étage, un palier dessert deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau moderne, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau, un salon lecture, une salle de jeux ou un espace détente. Au 2e étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. L'emplacement, au cœur d'un secteur touristique, se prête parfaitement à une exploitation en location courte durée tout en offrant un cadre de vie agréable. Pour plus d'informations, échanger sur le potentiel du bien ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 361 780 - Greffe de REIMS) Frédéric LOUETTE Entrepreneur Individuel 06 83 88 91 26 - Réf.939523