A VENDRE - Appartement 1 pièce 24 m² NANTES (44200)

***SOUS OFFRE*** NANTES – Quartier Île de Nantes – T1 de 24,02 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur – Spécial investisseur LNMP Situé au coeur de l'Île de Nantes, dans une résidence hôtelière 4* récente (2012), cet agréable studio meublé et équipé de 24,02 m² offre un placement locatif sécurisé et sans contrainte. Le logement a fait l'objet d'un rafraîchissement complet en 2025, garantissant un excellent état général. Ce studio se compose : • Entrée avec espace Kitchenette équipée (lave-vaisselle, plaques, hotte…), • Salle de bains avec WC, • Espace chambre/bureau/TV, Dressing, Coffre fort Localisation & mobilités (tout à pied) : • Busway L4 arrêt “Tripode” à 2 minutes, • Chronobus C5 arrêt "île de Nantes" à 5 minutes, • Tram arrêt “Vincent-Gâche” à 10 minutes, • Gare de Nantes à 15–20 minutes (accès facile en L4) Résidence & services : accueil 24h/24, espace petit-déjeuner en RDC (selon service en place), spa, salle de réunion, salle de sport, place de parking privatif. Cet appartement est soumis à un bail commercial sous le statut fiscal LMNP, garantissant un loyer sécurisé sans carence locative de 5 051 € TTC par an, jusqu'en 2030. Rentabilité brute de 6,3%. Commerces & services : centre commercial Beaulieu, restaurants, CHU, Cité des Congrès à proximité. Atouts : adresse recherchée - Île de Nantes, résidence récente, transports au pied, faibles charges, formule clé en main, sans gestion locative à assurer soi-même, offrant une rentabilité stable et sécurisée. Nombre de lots de la copropriété : 107, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 280€ soit 23€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel 06 79 29 05 69 - Réf.927918