A VENDRE - Maison Individuelle 7 pièces (73) - Investissement rentable – Résidence principale + gîte

À VENDRE – Maison individuelle rénovée – Proche station de Saint-François-Longchamp 4 chambres | 150 m² Loi Carrez | Fort potentiel résidence principale + locatif Située au cœur de la vallée de la Maurienne, à seulement 3 minutes de la station de Saint-François-Longchamp et du domaine skiable du Grand Domaine, cette authentique maison du XIXᵉ siècle entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié entre montagne et accessibilité. Points forts : Maison rénovée et isolée par l'intérieur et l'extérieur À 10 km de l'autoroute A43 et des commodités Accès facile toute l'année (hiver/été) Parkings au pied de la maison + arrêt navette/bus en face Double entrée – idéal résidence principale + investissement locatif ou gîte - communication possible entre les deux parties Description du bien : La maison se compose de deux logements indépendants permettant une occupation mixte ou une réunion facile en une même habitation familiale. Partie 1 – 90 m² habitables Entrée avec pièce de vie lumineuse séjour/cuisine 2 chambres Salle d'eau avec WC Grande pièce de 28 m² à l'étage (possibilité 3ᵉ chambre ou suite), avec WC Terrasse privative Partie 2 – 86 m² au sol (58 m² Loi Carrez) Entrée avec séjour/cuisine Salle d'eau avec WC Mezzanine aménageable (bureau, espace nuit ou détente) Chambre Terrasse privative Annexes & Extérieurs : Cour Cave Deux entrées indépendantes Places de stationnement devant la maison Possibilité de terrain supplémentaire Informations complémentaires : Surface totale Loi Carrez : 150 m² Chauffage et isolation performants Maison en bon état général Fort potentiel locatif saisonnier (proximité station) VISITE À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT Une opportunité rare en secteur touristique prisé ! Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Réf.922875