Appartement à vendre 1 pièces VILLEURBANNE (69)

À vendre – Studio 20 m² avec balcon et vue dégagée – Quartier Gratte-Ciel, Villeurbanne Emplacement stratégique pour investissement locatif : Au cœur du quartier dynamique des Gratte-Ciel, à proximité immédiate du métro A, des lignes de bus, du futur tramway T6 et des commerces. Accès rapide à la Part-Dieu et aux universités (10 à 15 minutes). Le bien : Studio de 20 m² situé au 7ᵉ étage avec balcon et vue dégagée sur Lyon, Résidence sécurisée et bien entretenue, Salle de bain et kitchenette fonctionnelles, à rafraîchir, Locataire en place depuis plus de 4 ans, congé donné pour vente (libre au plus tard le 1er décembre 2025). Atouts pour investisseur : Quartier recherché par les étudiants et jeunes actifs, Loyers encadrés à Villeurbanne, potentiel de rentabilité autour de 5 % brut, Charges de copropriété incluant chauffage et eau (part récupérable auprès du locataire), Potentiel de valorisation du bien grâce au dynamisme du secteur et à l'arrivée de la ligne T6. Idéal pour un premier investissement ou une stratégie patrimoniale sécurisée. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 1474, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage , Eau froide et chaude) : 1868€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 623 774 - Greffe de LYON) Jean-Michel BLANC Entrepreneur Individuel 07 66 13 98 74 - Réf.922899