Superbe maison rénovée de 157 m² offrant un vaste espace de vie, un cachet préservé, une excellente performance énergétique et un terrain de 2 500 m²

Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à moins de 10 minutes de La Crèche et à environ 15 minutes de Niort et de Saint-Maixent-l'École. Elle offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités, des axes routiers et des bassins d'emploi, pour un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Véritable maison de caractère, elle séduira instantanément les amateurs de vieilles pierres, de volumes généreux et de décoration contemporaine. Entièrement rénovée avec beaucoup de goût en 2021, cette maison développe 157 m² habitables et propose un cadre de vie lumineux, chaleureux et confortable. Le charme de l'ancien s'y conjugue harmonieusement avec des prestations actuelles, tout en offrant une excellente performance énergétique grâce à une chaudière à pellets équipée d'un thermostat d'ambiance. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie de plus de 70 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet ensemble est baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée orientée vers l'extérieur et sa magnifique hauteur sous plafond. Vous y découvrirez également une suite parentale de 23 m², avec dressing et salle d'eau, offrant un véritable confort de vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. Mais ce niveau ne s'arrête pas là… Une arrière-cuisine / buanderie de 24 m², élégamment aménagée, vient renforcer le confort et la fonctionnalité de la maison au quotidien. Enfin, un bel espace de 20 m², dédié à la cave à vin, aux loisirs et au local technique, bénéficiant d'un accès direct au grenier et vers l'extérieur, ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement et d'évolution. À l'étage, la maison propose un bel espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin détente, deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant et un espace dressing / rangement. Pensée pour être habitée sans aucun compromis dès aujourd'hui, cette maison offre également un véritable potentiel d'évolution grâce à son grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets, à vos envies et à vos perspectives d'agrandissement. À l'extérieur, le charme opère tout autant avec un terrain de plus de 2 500 m², entièrement clos et piscinable. Un portail motorisé et une élégante allée d'accès mettent en valeur la propriété, tandis qu'une grande terrasse en partie couverte permet de profiter des extérieurs en toute saison. Rénovée avec soin, cette maison allie avec succès le cachet de la pierre et la modernité, propose de beaux volumes baignés de lumière, une consommation énergétique maîtrisée et un fort potentiel d'évolution, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux d'espace, de charme et d'authenticité. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.939617