Vente Immeuble 235 m²

Iad France - Floriane Thomas vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT / INVESTISSEUR / BONNE RENTABILITÉ / 3 LOGEMENTS / 6 GARAGES / TERRAIN 1302 m². Situé à proximité de l'autoroute et de toutes commodités, cet immeuble de rapport comporte trois logements avec leur cave et six garages. •Studio de 40 m² (Rez de jardin) – Loyer : 340€ / mois – Locataire en place •Appartement de 80 m² (Rez-de-chaussée) – Actuellement vacant, loyer estimé 600€ / mois •Appartement de 95 m² (2ème étage) – Actuellement vacant, loyer estimé 639€ / mois. Panneau publicitaire (jardin) - Loyer : 407,35 € / 6 mois. Taxe foncière 1249 € / an. Dépendances et atouts complémentaires : •6 garages fermés : rentabilité locative supplémentaire possible. parcelle à l'arrière du bâtiment pouvant encore accueillir des garages supplémentaires ou un dépôt. •3 caves privatives. •Aucune charge de copropriété. Revenu locatif potentiel (plein rendement) : 1 579 € / mois hors location des garages ⸻ Points forts : •Bonne rentabilité locative. Cachet architectural, ancienne maison de maître •Locataire stable •Emplacement recherché ( proximité des commodité et de l'accès d'autoroute. •Potentiel de valorisation (garage, appartement vacant) •Aucun frais de copropriété Travaux à prévoir : - Isolation - Mise aux normes de l'installation électrique - Remplacement des menuiseries - Révision et mise aux normes de l'assainissement Ces travaux, principalement techniques, justifient le prix attractif de cet immeuble laissant place à une valorisation significative après rénovation. Opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 433242153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.