Maison à vendre 9 pièces SAINTE GEMME LA PLAINE (85)

Propriété d'Exception en Pierre : Charme, Volumes et Potentiel Unique Sainte-Gemme-la-Plaine (85400) | 180 m² + 69 m² à aménager + Studio de 33 m2 -| Terrain 900 m² Amoureux de l'authentique et des grands espaces, laissez-vous séduire par cette bâtisse en pierre de 1946. Entièrement rénovée avec des prestations impeccables, elle allie le cachet de l'ancien au confort moderne, sans aucun travaux à prévoir. Une Maison de Vie Spacieuse et Lumineuse Dès l'entrée, découvrez des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort : • Espaces de réception : Une magnifique cuisine dînatoire et une grande salle à manger pour vos moments en famille. • Le Salon : Un superbe salon avec son poêle à bois, une belle hauteur sous plafond, surplombé d'une mezzanine élégante. • Espace Nuit (Étage) : La mezzanine dessert 3 chambres confortables et une belle salle de bain. • Confort au RDC : Une salle d'eau supplémentaire située à côté du salon. Un Studio Indépendant et un Potentiel Étonnant Le vrai "plus" de cette propriété : • Le Studio (33m2) : Attenant mais autonome, il comprend une cuisine, une chambre séparée et sa propre salle d'eau. Idéal pour recevoir, pour un adolescent ou pour du locatif. • Le Potentiel : Au-dessus du studio, profitez d'un plateau de 69 m² à aménager selon vos envies (suite parentale monumentale, salle de jeux ou création d'une chambre d'hôtes). Extérieurs et Dépendances Le terrain de 900 m² est parfaitement exploité avec des équipements de qualité : • Détente : Une belle véranda pour profiter de la lumière en toute saison et une terrasse pour vos soirées d'été. • Stationnement : Deux porches couverts, l'un spécialement conçu pour un camping-car et l'autre pour une voiture. • Technique : Une cave pour vos crus et un atelier pour le bricolage. Localisation Située à Sainte-Gemme-la-Plaine, tout en restant proche des commodités et des axes routiers. Une maison rare sur le marché, saine, spacieuse et offrant de multiples possibilités de projets ! Contactez-moi pour toutes questions ou pour une visite à programmer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel 06 51 43 29 54 - Réf.939335