🌿 MAISON D’ARCHITECTE – LUMIÈRE, MODERNITÉ & VUE NATURE – GOUSSANCOURT (02) 20 min Reims • 15 min Dormans • 1h Paris – Un bien rare, pensé pour le bien-être

Vous recherchez un cadre de vie serein, lumineux et sans le moindre vis-à-vis ? Bienvenue à Goussancourt, charmant village préservé où se niche cette maison contemporaine d'architecte, construite en 2017 et agrandie en 2022, offrant 166,16 m² habitables. Une maison conçue pour celles et ceux qui veulent le confort moderne, l'espace, la nature et… la paix royale. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ & UNE EXPOSITION IDÉALE Vue dégagée sur les prairies, aucun vis-à-vis. Façade principale plein sud-ouest : soleil du matin au soir. Dans un village calme, à proximité des axes pour Reims, Dormans et Paris. A 32 minutes de la gare TGV de Bezannes, 16 minutes pour la gare de Dormans pour le TER et 8 minutes pour l'autoroute direction Reims ou Paris. Ici, on respire. On profite. On vit. UNE MAISON LUMINEUSE & PARFAITEMENT PENSÉE Plain-pied moderne conforme RT2012 : isolation performante, ballon thermodynamique, large apport de lumière naturelle grâce aux baies vitrées. Composition : Entrée • Cellier • Garage 30 m² + mezzanine • Espace de stockage sous auvent 30 m² Pièce de vie baigné de soleil avec accès jardin Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, entièrement équipée Salle de jeux • Bureau 3 chambres lumineuses 1 salle de bains et 1 salle d'eau Buanderie • 2 WC CONFORT & ÉQUIPEMENTS Chauffage principal : poêle à granulés Radiateurs électriques dans les chambres Sèche-serviettes dans les pièces d'eau Portail, porte de garage et volets roulants motorisés Maison lumineuse, fluide, fonctionnelle : agréable toute l'année EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER Terrain de 1 034 m² sans vis-à-vis Deux terrasses totalisant 60 m² Potager Abri de jardin 10 m² Auvent de stockage relié à la maison Le tout dans un environnement nature, silencieux et ressourçant. UN BIEN QUI MÉRITE SON COUP DE CŒUR Si cette maison n'a pas encore trouvé son futur propriétaire, ce n'est pas par manque d'atouts… c'est qu'elle attend la bonne personne, celle qui cherche exactement : du plain-pied moderne, un cadre dépaysant, une construction de qualité, de l'espace dedans et dehors, et surtout un lieu où l'on pose ses valises et on profite. INTÉRESSÉ ? BESOIN D'INFOS ? Je suis à votre écoute pour : organiser une visite, vous accompagner dans votre projet en toute transparence, Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Réf.932407