Maison - 4 pièces - 81m2

Un emplacement de choix, une maison aux multiples atouts ! Idéalement située dans un secteur très recherché au Passage, cette maison de 81 m² habitables n'attend que vous ! À deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports…), elle offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour une vie de famille ou un premier investissement serein. Vous allez aimer : Une pièce de vie lumineuse de 26 m² : salon + séjour, avec de grands placards intégrés pour un rangement optimisé. Une cuisine équipée de 9,07 m², fonctionnelle et astucieusement aménagée. Deux chambres confortables + un bureau/dressing selon vos besoins. Une salle d'eau avec douche (4,34 m²), WC séparés. Chauffage au gaz, climatisation réversible, assainissement tout à l'égout. Le plus : un sous-sol intégral divisé en 3 espaces : Un garage/buanderie de 30 m² Une pièce de 27,84 m² à imaginer selon vos envies (salle de jeux, salle de sport, espace de stockage…) Un atelier de 23,38 m² pour les bricoleurs ou les artistes en herbe. Extérieur : Terrain plat, clôturé et arboré de 600 m², piscinable, idéal pour vos projets d'aménagement paysager ou moments de détente en famille. Le vrai point fort ? Son emplacement ultra-pratique, rare sur le secteur : ici, tout est accessible à pied ou en quelques minutes. Un vrai confort au quotidien. Venez découvrir cette maison aux multiples possibilités, une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 706 516 - Greffe de AGEN) Tony JACOB Entrepreneur Individuel 07 70 28 59 76 - Réf.904858