marseille 10 eme Quartier Pont de vivaux

ACTIF RARE IMMEUBLE DE RAPPORT MARSEILLE 10e
Une signature patrimoniale à haut rendement, au cœur d’un secteur en mouvement
Vue sur l'Huveaune et l'hippodrome.
À l’abri des regards et volontairement préservé des circuits de commercialisation classiques, cet immeuble en pleine propriété situé a Pont-de-Vivaux à Marseille (13010) s’adresse à une clientèle exigeante, à la recherche d’un actif à la fois performant, stable et valorisable.
Derrière une adresse discrète se révèle un investissement structuré, pensé pour conjuguer rentabilité immédiate et vision patrimoniale à long terme.
Un actif cohérent et intelligemment distribué
Développant 327 m2 habitables sur une parcelle de 428 m2, l’immeuble propose une configuration particulièrement recherchée sur le marché locatif :

4 studios meublés en rez-de-chaussée avec terrasses, parfaitement adaptés à une demande constante (étudiants, jeunes actifs, mobilité professionnelle)
4 appartements T2 meublés avec mezzanine à l’étage avec balcons, offrant confort et stabilité locative

L’ensemble compose un équilibre pertinent entre rotation locative maîtrisée et sécurisation des revenus.
Une performance immédiate et lisible
L’immeuble est aujourd’hui quasiment intégralement loué, garantissant une exploitation sans vacance :

Revenus annuels : 79.620 € charges comprises (hors EDF, eau et taxe foncière 2025) soit 68.500€.
Rentabilité brut : 8,90 %

Un niveau de rendement qui positionne cet actif au-dessus des standards du marché marseillais, tout en conservant une base locative saine.
Un emplacement vivant et stratégique
Implanté dans un environnement urbain dynamique, l’actif bénéficie :

d’une demande locative soutenue,
d’une accessibilité rapide aux principaux axes,
et d’un bassin de population actif et diversifié.

Autant de facteurs qui participent à la pérennité de l’investissement.
Une réserve de création de valeur
Au-delà de sa rentabilité actuelle, cet immeuble présente plusieurs leviers :

Optimisation progressive des loyers
Valorisation après amélioration ou repositionnement
Stratégie de revente à la découpe à moyen terme

Une lecture qui séduira autant les investisseurs orientés cash-flow que les profils patrimoniaux.
Pour tous renseignements, contacter Mme Emmanuelle ANFOSSO au 06-23-41-53-00 ou emmanuelle.anfosso@gitimmo.fr. Agent commercial de la SAS GITIMMO immatriculé au RSAC de Marseille sous le No 519 612 345.
Prix de vente public 895.000€ honoraires à charge vendeur.
Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété comportant 8 lots principaux d'habitation.