Maison de village 70m² - 2 chambres - 1 bureau - jardin de 467m²
Publié le 2 February 2026
Type
Bien immobilierTarif
115 000 €Chambres
2Salles de bain
0Maison de village 70m² - 2 chambres - 1 bureau - jardin de 467m²
** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE **
Vous cherchez mieux qu'un appartement, mais sans les contraintes d'une grande maison ?
Vous voulez un extérieur, du calme, et la vie de village à pied ?
Cette maison est faite pour vous.
À 8 min de Puymirol et 25 min d'Agen, au cœur du village de Saint-Maurin, cette maison de 70 m² habitables offre un atout devenu rare :
-> un jardin sans vis-à-vis, au calme, en plein centre-bourg.
** À l'intérieur
- Une entrée fonctionnelle avec WC indépendant
- Un séjour lumineux
- Une cuisine séparée
Les pièces de vie s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin (le vrai luxe aujourd'hui)
** À l'étage :
- 2 chambres parquetées
- Un bureau / dressing de 7 m² (télétravail, chambre bébé, rangement)
- Salle d'eau
** POINTS TECHNIQUES :
- Double vitrage bois
- Combles isolés
- Chauffage électrique
- Taxe foncière : 647 €
- Pas de garage mais place dans rue calme
Le profil idéal ??
- Premier achat : mieux qu'un appart, sans charges
- Investissement locatif : emplacement + extérieur = forte demande
- Résidence principale pour ceux qui veulent du calme sans s'isoler
Une maison saine, bien située, avec un extérieur rare et un potentiel à exploiter.
Visite sur RDV Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.939368
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Puymirol
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
70 m²
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
B
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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