PROCHE ÉVREUX, Une propriété avec dépendances édifiée sur 2990 m2 de terrain : idéale pour un

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendante
Carte professionnelle Transaction n° 2701 2016 000 008 - délivrée par la CCI d'Évreux
Professionnelle certifiée depuis 2008 - Garantie GALIAN (Paris)
Vous présente :

Une propriété parfaitement adaptée à une grande famille, à un artisan, à un passionné de véhicules ou à un projet de gîte.

Implanté sur un terrain clos de murs de 2 990 m², cet ensemble immobilier se compose d'une élégante maison bourgeoise principale et offre de multiples possibilités d'aménagement :

Un logement indépendant d'environ 75 m² habitables, idéal pour un gîte, un espace familial ou l'accueil d'un proche. Il comprend un salon, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC ainsi que deux chambres, dont une de plain-pied, parfaitement adaptée aux personnes âgées.

De vastes solutions de stationnement avec un garage double de 38 m², un second garage double en bois de 50 m² et un appentis de 60 m².

De nombreux espaces de stockage complètent l'ensemble : une grange de 50 m² avec une pièce attenante de 9 m², ainsi qu'une cave de 67 m² sous la maison principale (hauteur sous plafond de 2 m), accessible par l'extérieur, idéale pour du stockage ou un atelier.

Située à seulement 5 minutes au sud d'Évreux, avec un accès rapide à la voie express vers Rouen et Paris, cette propriété se trouve dans un village recherché, desservi par le réseau Transurbain, à proximité immédiate des transports et d'un groupe scolaire.

Maison principale
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée (14,50 m²)
Arrière-cuisine / laverie (7,61 m²)
Salon-séjour spacieux (46 m²) avec poêle norvégien
Chambre de plain-pied (11 m²)
Salle d'eau avec WC (6,50 m²)

À l'étage (non mansardé) :
4 grandes chambres parquetées : 23 m², 15 m², 16 m² et 15 m²
Salle de douche de 6,73 m² avec WC communicante avec deux chambres
Salle de bains de 8 m² avec WC
WC indépendants
Nombreux rangements
Accès à un grand grenier

Logement indépendant (attenant)
Rez-de-chaussée :
Pièce de réception (48 m²) avec poêle à bois, Baies vitrées avec volets roulants électriques.
Cuisine aménagée et équipée (6,75 m²)
Salle d'eau (2,70 m²)
Chambre (13 m²)

À l'étage :
Chambre sous combles (16 m² au sol, env. 9 m² habitables)

Caractéristiques techniques :
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage PVC
Tout-à-l'égout
Fibre optique disponible

Informations financières et diagnostics :
Taxe foncière : 2 800 ¤ / an
DPE : D (199) / GES : C (29)
Consommation estimée : entre 2 790 ¤ et 3 840 ¤ / an

D'autres photos sont disponibles sur demande.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 489 000 ¤ HAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

Contact : Roxane SCHMIT
Merci de privilégier les appels ou SMS au : 07 86 10 85 51
En cas de contact par e-mail, merci de bien vouloir indiquer votre numéro de téléphone pour faciliter le suivi.

32, rue de l'Ermitage 27930 HUEST
L'Agence D'Évreux. com au capital de 10 000 ¤
SIRET 50338264000020 - TVA FR37503382640
Carte pro CPI 2701 2016 000 008 délivrée par La CCI D'EVREUX.
Caisse de garantie GALIAN 89, rue de la Boétie 75008 PARIS d'un montant de 120 000 ¤.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_32672105)