Appartement 98 m² (loi carrez 79.89m²) Carcassonne – 2 chambres (possibilité 3ème) – 1er étage – Vue Cité et l'Aude – Idéal résidence ou investissement locatif/touristique

Dans le centre de Carcassonne, dans un secteur recherché, découvrez cet appartement de 98 m² (Loi Carrez 79.89m²), situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages, au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec faibles charges. L'appartement séduit par sa luminosité, ses volumes confortables et sa grande flexibilité d'exploitation, aussi bien pour y vivre que pour un projet d'investissement locatif ou touristique. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée prolongée par une loggia faisant office de buanderie. Un séjour lumineux sans vis-à-vis ouvre sur un long balcon de 13 m², accessible par trois portes-fenêtres, avec vue sur la Cité et l'Aude. Le côté nuit se compose de deux chambres, dont une chambre orientée Est avec accès balcon et vue sur l'Aude et la cité médiévale, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une configuration permettant facilement la création d'une troisième chambre est envisageable selon le projet. Chauffage individuel au gaz de ville et climatisation. La vente comprend l'appartement ainsi qu'une cave en sous-sol d'environ 6 m². Un espace parking non privatif est à disposition à l'intérieur de la résidence. L'appartement est parfaitement exploitable en location courte durée, en colocation ou en formule mixte (occupation partielle + location des autres chambres). Opportunité intéressante pour investisseur ou résidence principale avec revenu complémentaire. Proche des commodités, transports et centres d'intérêt. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau et électricité espaces communes, entretien espaces communes, fond de travaux ) : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.939571