Exceptionnelle demeure de 270 m² habitables, 6 chambres, au cœur du centre-ville, proche de la gare

Nichée dans un quartier recherché, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie idéal où tout est accessible à pied. Une adresse parfaite pour concilier confort, élégance et praticité. Dès l'entrée, les cheminées anciennes et les belles hauteurs sous plafond confèrent à la maison principale une atmosphère à la fois chaleureuse et majestueuse. Le double séjour, baigné de lumière naturelle, et la cuisine indépendante composent des espaces de vie conviviaux, propices à la réception. Au rez-de-chaussée, la possibilité d'aménager une chambre de plain-pied avec point d'eau permet de répondre à de multiples besoins : bureau, chambre supplémentaire ou espace privatif. À l'étage, quatre chambres de belle taille, une salle de bain et une salle d'eau assurent un confort quotidien optimal. L'une des chambres peut aisément devenir une suite parentale, apportant un espace intime et raffiné. Au second et dernier étage, une cinquième chambre avec salle de douche privative ainsi qu'un grenier attenant viennent parfaire cette demeure bourgeoise. Le jardin, généreux pour le centre-ville, est un véritable havre de paix, entièrement clos et à l'abri des regards. Un double garage avec portes motorisées et deux caves complètent ce bien rare. La valeur ajoutée de cette propriété ? Une deuxième maison totalement indépendante, d'environ 113 m² habitables, vide de locataires, avec son propre accès et garage. Sans aucun vis-à-vis sur la maison principale, elle offre trois chambres, deux salles de bains, un séjour et une cuisine. Classée C au DPE, elle constitue une opportunité patrimoniale précieuse - que ce soit pour loger un proche, envisager une location ou étendre son usage personnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.893754