Superbe T4 traversant de 110 m², idéalement situé boulevard de l

Superbe T4 traversant de 110 m², idéalement situé boulevard de la Liberté, en plein c?ur du Chapitre SKYLINE REAL ESTATE vous propose ce superbe T4 traversant de 110 m², idéalement situé Boulevard de la Liberté, en plein c?ur du Chapitre.



Au rez-de-chaussée surélevé d'un bel immeuble Haussmannien parfaitement entretenu, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel.



Il se compose d'un vaste séjour avec salle à manger, ouvert sur une cuisine conviviale, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.

L'espace nuit comprend trois grandes chambres avec rangements, une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.

3 petits balcons côté Rue Saint-Bazile complètent ce bien.



Emplacement privilégié, à seulement 2 minutes à pied de la gare Saint-Charles et du métro, proche de toutes commodités.



Idéal résidence principale ou investissement locatif, avec possibilité de division grâce à ses deux entrées indépendantes.



Performance énergétique :

- DPE classe D (142,8 kWhEP/m²/an)

- GES classe D (30 kg CO?/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 490 euros et 2 030 euros (usage standard).



Charges & taxe :

Charges de copropriété : 150 euros/mois, incluant chauffage et eau.

Taxe foncière : 1 507 euros / an.



Bien actuellement loué 930 euros charges comprises, bail en cours jusqu'au 01/01/2027 (congé pour vente possible).



Honoraires à la charge exclusive du vendeur.



Contactez notre agent Tanguy pour organiser une visite au 06 42 81 44 42.?



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr?



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M.Colin Tanguy, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 932 434 624, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.