Maison rénovée avec charme – Ancienne bergerie transformée à Fontaines (Doix-lès-Fontaines)**

À vendre : Maison unique alliant caractère de l'ancien et confort moderne, située à Fontaines, à seulement 5 km de Fontenay-le-Comte et proche des commodités.** Points forts : - Rénovation d'une ancienne bergerie datant de 2007, offrant un mélange harmonieux de pierres et parpaings. - Surface habitable : 141 m² sur un terrain de 1322 m², entièrement clos avec murs enduits et portail motorisé. - Intérieur fonctionnel et chaleureux : - Séjour spacieux de 41,92 m² avec poutres apparentes. - Cuisine ouverte moderne de 24,31 m². - 3 chambres lumineuses (11 à 13,7 m²). - Salle de bain contemporaine, WC indépendant, buanderie de 10,83 m² et bureau de 7,5 m². - Chauffage au sol assuré par pompe à chaleur air/eau pour un confort énergétique optimal. Extérieur aménagé : - Terrasse de 60 m² avec store-banne motorisé (6x4 m) et éclairage LED au sol. - Dépendances : 54 m² et 18,3 m², idéales pour atelier, rangement ou projet annexe. - Garage spacieux de 42,8 m² et cour gravillonnée. - Équipement pratique : forage et groupe de filtration d'eau. Situation géographique idéale : - 2 km de l'autoroute A83 pour un accès rapide à Nantes, Poitiers, Bordeaux. - À 40 minutes de La Rochelle et 50 minutes des plages vendéennes. - Proche des marais poitevins pour des loisirs nature. Cette maison, ancienne bergerie rénovée avec soin, offre un cadre de vie paisible et des prestations de qualité, sans travaux à prévoir. Idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Contactez-moi pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier Optimhome - Votre conseiller Guillaume RAVET 06 07 58 08 31 - SAS OPTIMHOME RCS 491 698 643 00047 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 8302 2016 000 003 741 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 575965