Grand T3 de 64m² en premier étage (ancien T4)

Grand T3 de 64m² en premier étage (ancien T4) Secteur Bon Secours



L'IMMOBILIÈRE DE LA BONNE MÈRE vous propose cet appartement T3 de 64 m² situé au premier étage d'une copropriété fermée, familiale et bien entretenue. La résidence dispose de nombreuses places de stationnement libres à l'intérieur ainsi que d'un espace vert.



L'appartement bénéficie d'une belle exposition plein sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Traversant et sans aucun vis-à-vis.



Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte, d'un grand double séjour lumineux issu de la transformation d'un ancien T4, de deux chambres confortables, d'un wc indépendant et d'une salle d'eau. Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, parfait pour profiter d'un extérieur lumineux et dégagé.



L'appartement a déjà bénéficié d'une rénovation et ne nécessite aujourd'hui que quelques travaux de propreté. Le lot comprend également une cave en sous-sol.



La copropriété ne prévoit aucun travaux. L'appartement est disponible immédiatement et représente une opportunité intéressante pour les investisseurs avec une rentabilité brute proche de 10 % et un cash-flow positif.



L'emplacement est particulièrement pratique. Situé dans le quartier de Bon Secours, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, des grandes surfaces, des transports en commun avec bus et métro, des écoles ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers.



Un appartement lumineux, bien situé et offrant un fort potentiel, idéal pour un investissement rentable ou un premier projet immobilier. Une opportunité à ne pas manquer.



Vidéo disponible sur demande.



A visiter rapidement.



Prix : 99 000euros (Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur)



ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT



Copropriété de 119 lot d'habitation



Taxe foncière : 982euros



Mandat n°183



Estimation des coûts annuels : entre 1350euros et 1860euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Gestion / Transaction / Syndic



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