SCOTTO 40 - Appartement T2 de 40m2 - Balcon - 13001 CANEBIÈRE

SCOTTO 40 - Appartement T2 de 40m2 - Balcon - 13001 CANEBIÈRE Llinares Immobilier vous propose : SCOTTO 40, un appartement T2 de 40m², situé au c?ur du centre historique de Marseille, constitue une belle opportunité d'achat ou un excellent investissement locatif. Niché au premier étage d'une copropriété calme, il est orienté sur cour, offrant une quiétude appréciable malgré la proximité immédiate de l'hyper-centre. L'intérieur a bénéficié d'une rénovation complète mettant en valeur des éléments d'architecture d'origine. La pièce de vie séduit par son cachet singulier, avec ses poutres apparentes et son mur en briques foraines, le tout ouvrant sur un balcon. La cuisine équipée dispose d'une arrière-cuisine, apportant un espace de rangement et de fonctionnalité supplémentaires. L'espace nuit se compose d'une chambre et d'une élégante salle d'eau, habillée de faïence blanche de type métro. Le confort est assuré par une climatisation réversible. Il bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à deux pas du Vieux-Port, de la Canebière et de l'ensemble des commodités urbaines (transports, commerces, restaurants). Une adresse idéale pour une résidence principale agréable à vivre ou un placement patrimonial de qualité. Rare et clé en main, il conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le contemporain, idéal pour un véritable coup de c?ur en centre-ville.



Contact Damien SESTINI : 0665296405

N° ADC13102025000002212

RCP : ACI14302



- Copropriété : 10 lots

- Procédure en cours : Aucune

- Charges annuelles : 768euros (64euros/mois : Eau froide, Assurance bâtiment).

- Taxe foncière : 709euros/an

- Honoraires inclus de 6,5 % à la charge du vendeur

- Classe énergie D et classe climat B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 750euros et 1080euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



SCOTTO 39 - Appartement T2 de 40m2 - Balcon - 13001 CANEBIÈRE