Canejan bourg Dpt 33610, à vendre maison P6, piscine, panneaux photovoltaique

En Exclusivité – Rare sur Canéjan Bourg ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied idéalement située au cœur du bourg de Canéjan, dans un environnement calme et verdoyant. Un véritable havre de paix à deux pas des commodités ! Ses principaux atouts : 133 m² habitables parfaitement agencés Beau terrain arboré de 822 m², sans vis-à-vis Une maison fonctionnelle et lumineuse Grand séjour/salle à manger de 38 m², traversant, équipé d'un insert diffusant la chaleur dans toute la maison Cuisine aménagée de 12,5 m², avec possibilité d'ouverture pour créer un espace de vie d'environ 50 m² Cellier de 17 m², idéal pour le rangement Deux chambres avec dressing intégré Suite parentale spacieuse : 17,5 m² avec placards, salle d'eau et WC privatifs Bureau pouvant faire office de chambre d'appoint Salle de bain supplémentaire + WC indépendant Extérieur : confort et détente Piscine au chlore 8x4 m avec baïne Grand garage double de 30 m² + stationnements dans l'allée Abris ouvert de 32 m² accolé à la maison pour faire une cuisine d'été, jeux, remorque ... Abri bois Jardin paysagé, calme et parfaitement entretenu Énergie & confort Panneaux photovoltaïques avec contrat d'Obligation d'Achat EDF Chauffage électrique + insert bois performant Menuiseries bois double vitrage Une localisation idéale À proximité immédiate de Bordeaux, des forêts, des pistes cyclables et de la gare de Cestas Gazinet Bus à proximité pour rejoindre le tram vers Bordeaux Accès rapide à l'A63, ainsi qu'à l'aéroport de Mérignac À savoir Maison en bon état général, quelques travaux sont à prévoir selon vos envies. Une visite ? N'hésitez pas à me contacter au 06.85.70.11.31 ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.932474