🔥 OPPORTUNITÉ SPÉCIALE INVESTISSEUR – STUDIO LOUÉ AVEC LOCATAIRE SÉRIEUX EN PLACE 🔥

Rentabilité nette hors foncier : 6,58 % El Kholti Émilie – Capifrance Immobilier vous propose ce studio déjà loué, idéal pour un investissement sans vacance locative. Situé proche Route de Beaucaire / Gare de Nîmes, dans une résidence sécurisée, calme et propre. POINTS FORTS INVESTISSEUR Locataire retraité en place depuis 4 ans Paiement des loyers toujours à jour (aucun retard) Bail locatif actif Résidence propre et entretenue Aucun travaux majeurs signalés DESCRIPTION Studio 23,39 m² loi Carrez 2e étage sur 4 Pièce de vie Coin cuisine Salle d'eau avec WC Cellier privatif de 2 m² sur le palier Place de parking privative Résidence Les Cerisiers (1975) Copropriété : 69 lots dont 19 logements Charges de copropriété : 761 € / an (hors fonds travaux loi ALUR) DONNÉES LOCATIVES Loyer : 365 € / mois + 50 € de charges Total réglé par le locataire : 415 € / mois Revenus annuels HC : 4 380 € Locataire retraité fiable → risque locatif faible PERFORMANCES FINANCIÈRES Rentabilité brute : 7,96 % Rentabilité nette hors foncier : 6,58 % SIMULATION FINANCEMENT SUR 20 ANS Hypothèses : taux 4,2 % + coût de protection emprunteur intégré au calcul, montant financé 55 000 € Mensualité estimée : environ 335 € / mois Loyer perçu : 365 € + 50 € → Le financement est presque entièrement couvert par le loyer PRIX : 55 000 € HAI Contact : Émilie El Kholti – Capifrance Immobilier 06 02 71 40 01 Un investissement rentable et serein, avec un locataire fiable qui verse 365 € de loyer + 50 € de charges chaque mois. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges courantes et generales habitation+parking) : 814€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel 06 02 71 40 01 - Réf.930352