Corps de ferme exceptionnel – Dépendances + potentiel énorme – 20 min Dijon

Vous recherchez un bien unique, avec du charme, du volume, du cachet… et un potentiel rare ? Bienvenue à Saulx-le-Duc, sur les hauteurs, à seulement 20 minutes de Dijon, à proximité d'Is-sur-Tille (commerces, écoles, lycée, gare direction Dijon / Paris), et proche du CEA Valduc. Ce corps de ferme de 1850, entièrement rénové dans sa partie habitable, offre une combinaison idéale entre vie au calme, authenticité, et immenses espaces de dépendances pour un projet familial, artisanal, touristique ou professionnel. LA PARTIE HABITATION — 70 m² rénovés (aucun travaux à prévoir) Un espace cosy, chaleureux, prêt à vivre : Cuisine aménagée Salon / séjour 1 chambre Couloir WC indépendant Salle de bain Buanderie Chauffage par poêle à pellets → faible consommation Four à pain fonctionnel, trésor patrimonial rare À l'étage : Un grenier aménageable de 50 m² Un second niveau de grenier (non aménageable) pour stockage supplémentaire DES DÉPENDANCES D'EXCEPTION : plus de 500 m² exploitables Un véritable terrain de jeu pour artisans, professions libérales, collectionneurs… ou amoureux des belles pierres. Granges saines avec magnifiques poutraisons visibles Plusieurs niveaux exploitables Toitures et structures en excellent état Trois caves voûtées pleines de charme Un appentis spectaculaire de 200 m² avec plus de 10 mètres de hauteur Immenses possibilités : ateliers, showroom, stockage, activité professionnelle, salle de réception, lofts… UNE PETITE MAISON ANNEXE (Gîte / Chambre d'hôtes / Logement) En face de la maison principale, une annexe comprenant : Une pièce rénovée de 20 m² Une cave supplémentaire 20 m² à rénover selon votre projet Idéal pour : → accueillir famille / amis → créer un gîte, une chambre d'hôtes ou un studio indépendant → activité professionnelle (cabinet, atelier, bureau) EXTÉRIEURS Parcelles de 3600 m² Environnement paisible, vue dégagée Cadre de vie campagne à 20 minutes de Dijon Village charmant sur les hauteurs, idéal familles & personnes en télétravail LOCALISATION & ATOUTS Saulx-le-Duc : secteur recherché pour son calme et sa proximité de Dijon Is-sur-Tille : commerces, écoles, lycée, gare (train direct Carnot / Dijon centre / Paris) Accès rapide CEA Valduc Taxe foncière seulement 600 € Idéal : artisans professions libérales familles cherchant de l'espace projet touristique investisseurs cherchant du potentiel Pour un bien aussi volumineux, aussi sain et avec un potentiel de développement aussi rare, c'est une opportunité exceptionnelle sur le marché. Disponible immédiatement, me contacter pour dossier complet et visite au 06.62.41.66.14. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Réf.932858