PARIS 18EME - 2 PIÈCES - 30,17 M2 CARREZ - LUMINEUX - CALME - PROCHE DES TRANSPORTS, METROS, BUS, TRAM

CHARMANT 2 pièces d'une superficie de 30,17m2 carrez, idéalement agencé et sans perte d'espace situé dans un quartier dynamique du 18i arrondissement. - Entrée avec placard, Séjour clair au calme, exposition sud, charme de l'ancien, tomettes, parquet, moulures, cheminée. Un espace de vie agréable avec sa cuisine aménagée très fonctionnelle. - La chambre confortable, lumineuse, en parquet massif dotée d'un généreux placard offrant un espace de rangement idéal. - Salle d'eau avec fenêtre, toilettes. - Double vitrage et volets garantissant confort et tranquillité. - Résidence bien entretenue. - Connexion fibre haut débit pour un internet rapide et fiable. Chauffage individuel électrique. DPE classé "E" à partir de janvier 2026. - Une cave saine et facilement accessible pour un rangement supplémentaire . - A proximité, tous commerces, restaurants, transports en commun à seulement 3-5 minutes à pied, plusieurs lignes de métro, L4, L12, tram T3B et nombreux bus - PC3 - Autolib - Location de vélo - Parking - Vélib' . Idéal pour un premier investissement en résidence principale ou pour un investissement locatif, très bonne rentabilité. Visites possibles tous les jours sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 547 703 - Greffe de PARIS) Bénédicte CALVANESE Entrepreneur Individuel 06 10 28 42 55 - Réf.929427