Appartement 3 pièces – Possibilité 2 chambres – Résidence arborée avec parc

Appartement 3 pièces – Possibilité 2 chambres – Résidence arborée avec parc Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété verdoyante et très bien entretenue, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en étant proche de toutes les commodités. Actuellement composé d'une chambre et d'un double séjour, ce bien présente un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une seconde chambre selon vos besoins. L'entrée dispose d'un dressing, et dessert une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. La chambre, exposée Nord Est, offre un espace nuit paisible de 13m2. La cuisine équipée de 7.7m2, ainsi que le double séjour lumineux de 24m2 (13m2+11m2), bénéficient d'une exposition Nord Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il est possible de créer une chambre supplémentaire afin de basculer l'appartement en un réel 3 pièces. L'appartement est en très bon état général : Parquet neuf Peintures récentes, à l'exception de la cuisine Meubles de cuisine en parfait état Une belle cave de stockage complète ce bien. La copropriété dispose également d'un local vélo et d'un parc arboré, idéal pour se détendre. Environnement privilégié : Au pied de l'immeuble, vous trouverez un primeur de qualité, une boulangerie, une salle de sport et un boucher. La place de la Mairie et le cinéma sont accessibles en seulement 450 mètres. Les transports sont également très pratiques : Bus 318 au pied de la copropriété (permet d'accéder à plusieurs stations de métro (M1, M3, M5, M9, M11) et RER A) Métro Gallieni (ligne 3) à 1 km, soit moins de 15 minutes à pied Le parc Josette et Maurice Audin, situé juste à côté, complète parfaitement ce cadre de vie recherché. Un appartement lumineux, modulable et idéalement situé, à visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 170, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 598586 )