T3 Montreuil clé en main en parfait état avec 2 balcons et ascenseur

3 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - DOUBLE EXTÉRIEUR - TRES LUMINEUX - RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSEUR - ENVIRONNEMENT VERDOYANT - FUTUR TRAMWAY À PROXIMITÉ - GARAGE Et si votre prochain appartement réunissait luminosité, confort et qualité de vie ? Au sein d'un quartier résidentiel apprécié de Montreuil, à proximité immédiate des espaces verts et des commodités, découvrez ce superbe appartement 3 pièces entièrement refait à neuf, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue (2005). Dès l'entrée, on ressent immédiatement une atmosphère chaleureuse et agréable. Les volumes sont équilibrés, la circulation fluide et la lumière naturelle accompagne chaque pièce. Le séjour de plus de 22 m², véritable pièce de vie, accueille une cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une large baie vitrée prolonge cet espace vers un balcon exposé plein Sud, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée. Côté nuit, l'appartement offre un confort particulièrement recherché les deux chambres bénéficient chacune de leur accès extérieur, apportant luminosité et sensation d'espace. Une première chambre lumineuse avec fenêtre et porte-fenêtre avec extérieur. Une seconde chambre avec accès direct au même extérieur, idéale également pour un espace bureau ou une chambre d'enfant. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien fonctionnel et agréable à vivre. Ici, tout est réuni pour un quotidien serein : un appartement rénové, lumineux et ouvert sur l'extérieur. Un cadre de vie entre ville et nature Vous profitez : - de commerces et services accessibles rapidement, - des parcs des Beaumonts et Montreau, véritables poumons verts du secteur, - d'écoles et d'infrastructures sportives à proximité. Un emplacement stratégique et en pleine valorisation Bus permettant de rejoindre rapidement le RER A Val de Fontenay et le métro ligne 11 Métro ligne 9 facilement accessible Future ligne de tramway T1 à environ 300 m (mise en service prévue 2029), renforçant durablement l'accessibilité du quartier. ━━━━━━━━━━ Les points clés du bien : Appartement entièrement rénové Résidence récente avec ascenseur Séjour lumineux avec cuisine ouverte Exposition Sud Deux chambres avec extérieur Deux balcons Plan optimisé sans perte d'espace Quartier calme et verdoyant Fort potentiel de valorisation Charges : 520 € / trimestre Taxe foncière : 1 820 € En option selon vos besoins : grand box fermé en sous-sol de 19 m², idéal pour stationnement et rangements. Un appartement dans lequel on se sent bien dès les premières minutes… À découvrir rapidement lors d'une visite. Nombre de lots de la copropriété: 41, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2070€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 602527 )