ESPALION HYPERCENTRE Appartement rénové de 82,65 m2 avec 3 chambres

Au cœur d’Espalion, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services, découvrez cet appartement rénové de 82,65 m2 Carrez, situé au troisième étage d’un immeuble ancien.

La pièce de vie réunit un salon lumineux, une cuisine équipée et un espace repas. L’espace nuit comprend trois chambres : l’une bénéficie de sa propre salle d’eau, tandis que les deux autres disposent d’un espace partagé associant douche et buanderie.

Un WC indépendant et un cellier complètent l’ensemble. Ce dernier peut être utilisé comme rangement ou aménagé en bureau d’appoint, coin télétravail ou espace gaming.

Le logement bénéficie d’une exposition Sud-Est, d’un chauffage individuel électrique et d’un ballon d’eau chaude individuel.

L’accès s’effectue par l’escalier en spirale d’une tour ancienne, qui participe au caractère singulier des lieux. Des possibilités de stationnement public existent dans le centre-ville, sous réserve des places disponibles et de la réglementation applicable.

Cet appartement peut convenir à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.


- Un potentiel d’évolution complémentaire :
Issu de la réunion de deux lots, le bien pourrait faire l’objet d’une réorganisation afin de créer deux logements autonomes. Cette possibilité peut répondre à un projet d’investissement ou permettre d’occuper une partie de l’ensemble tout en louant l’autre.

Ce projet reste soumis à une étude technique et juridique, au chiffrage des adaptations nécessaires et à la vérification des formalités applicables. Le bien est actuellement vendu comme un seul appartement.


- Informations complémentaires :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots : 8.
Charges prévisionnelles : 273,25 € par trimestre, soit environ 1 093 € par an, sous réserve de régularisation.
Aucune procédure en cours selon les informations communiquées.
Taxe foncière 2026 : 904 €.


- Diagnostic de performance énergétique :
DPE : E — 276 kWhEP/m2/an.
GES : C — 11 kg CO₂/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 120 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.



- Prix de vente : 147 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite :
GUID’ICT IMMOBILIER
05 32 52 83 05 ou 06 49 50 35 04
immo@guid-ict.fr
www.guid-ict.fr