Immeuble à fort potentiel 108 m2 avec cave Hypercentre d’Albi

Situé dans l’une des rues commerçantes et piétonnes de l’hypercentre d’Albi, cet immeuble d’environ 108 m2, complété par une cave, offre de nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation.
Implanté dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces, services, transports et stationnements publics, il bénéficie d’un emplacement recherché au cœur du centre historique albigeois et à proximité de la Cité épiscopale inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.

L’immeuble se développe sur plusieurs niveaux :
- un rez-de-chaussée actuellement exploité dans le cadre d’une activité de coiffure ;
- un premier niveau également utilisé pour l’activité professionnelle ;
- deux niveaux supplémentaires, dont le dernier bénéficie d’une mezzanine ;
- une cave venant compléter l’ensemble.

Plusieurs projets peuvent être envisagés :
- reprise de l’activité de coiffure existante, avec possibilité d’acquérir le fonds de commerce avec ou sans les murs, selon des modalités à étudier ;
- maintien d’une activité commerciale ou professionnelle ;
- transformation en bureaux ;
- création d’un projet mixte associant activité professionnelle et habitation ;
- transformation en immeuble de rapport.
Dans le cadre d’un projet locatif, la configuration pourrait notamment permettre d’envisager la création de trois studios et d’un T1 avec mezzanine. Sur la base d’une première étude indicative, le revenu locatif potentiel pourrait atteindre environ 22 320 € hors charges par an (Soit une rentabilité brute prévisionnelle proche de 13 %, calculée sur le prix de vente, hors frais d’acquisition, travaux, charges, vacance locative et fiscalité).
Cette projection reste soumise à la confirmation des surfaces habitables, à l’obtention des autorisations administratives nécessaires ainsi qu’à la validation de la faisabilité technique et réglementaire du projet.

Des travaux sont à prévoir, notamment :
- reprise de certains planchers, murs et plafonds ;
- rénovation ou mise en conformité de l’installation électrique ;
- intervention sur la toiture ;
- remplacement de trois fenêtres actuellement en simple vitrage ;
- adaptation des réseaux d’eau et des évacuations ;
- création éventuelle de salles d’eau, WC et kitchenettes ;
- travaux d’isolation, de ventilation et de chauffage ;
- aménagement intérieur selon la destination retenue.

Les projections d’aménagement présentées sont non contractuelles et ont pour objectif d’illustrer le potentiel du bien après rénovation.
Un immeuble rare par sa situation et sa polyvalence, destiné à un professionnel, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser un actif au cœur d’Albi.

Informations complémentaires :

- Surface habitable : environ 108 m2, hors cave
- Taxe foncière : environ 1 900 € par an
- DPE et GES : en attente
- Potentiel locatif estimé après travaux et transformation : environ 1 860 € par mois hors charges, soit 22 320 € de loyers annuels
Rentabilité locative brute prévisionnelle : environ 13 %, calculée sur le prix de vente, hors frais d’acquisition, travaux, charges, vacance locative et fiscalité.

Prix
- 172 000 € TTC Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr/).

Contact
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez GUID’ICT IMMOBILIER.