LE MAGNIFIQUE - Appartement Dernier Étage T4 155m2 - 13006

LE MAGNIFIQUE - Appartement Dernier Étage T4 155m2 - 13006 Llinares Immobilier vous présente : LE MAGNIFIQUE, un appartement T4 en duplex de 155m², situé au dernier étage d'un immeuble bourgeois du XIX? siècle, dans le très prisé 6? arrondissement de Marseille. Avec ses allures de loft, il séduit par ses volumes spectaculaires et sa hauteur sous plafond, qui confèrent à l'espace traversant de plus de 60m² un caractère hors du commun. Les lignes épurées et l'ouverture des espaces offrent une circulation fluide, sublimée par une lumière naturelle qui met en valeur la générosité des perspectives. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cet ensemble décloisonné, créant un espace de vie à la fois convivial et élégant. Sur ce même niveau, la partie nuit se compose de deux chambres spacieuses de plus de 20m², dont l'une bénéficie d'un accès direct à une salle de bains contemporaine. À l'étage, sous les combles soigneusement rénovés, un volume actuellement aménagé en troisième chambre prolonge l'esprit du lieu. Sa modularité permet d'imaginer, selon les besoins, un espace de travail, de jeux ou de détente, renforçant ainsi le caractère unique et polyvalent. Climatisé et doté d'un excellent bilan énergétique, il allie esthétisme et confort au quotidien. Une cave vient compléter ce bien. Avec deux solutions de stationnement à proximité, à deux pas des commerces, des transports et des établissements scolaires, cet appartement offre un confort de vie optimal.



Contact Joffrey Mesureau 07 50 12 23 13

Attestation collaborateur : ADC13102023000001558

RCP : 79141601



- Copropriété : nc

- Procédure en cours : nc

- Charges Annuelles : 2400euros (200euros/mois : Eau, entretien des communs, ascenseur)

- Taxe foncière : 2092euros/an

- Honoraires inclus de 3.17 % à la charge du vendeur

- Classe énergie B et classe climat A

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : 850euros et 1 190euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



A vendre, Appartement Dernier Étage T4 de 155m²
- 13006 Marseille