🏡 EXCLUSIVITÉ – Charmante maison de plain-pied 3 chambres avec beau terrain arboré !

EXCLUSIVITÉ – Charmante maison de plain-pied 3 chambres avec beau terrain arboré ! Christine CHENET vous présente en exclusivité cette agréable maison de plain-pied d'environ 81 m²,3 chambres, idéalement implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable de plus de 600 m². Un cadre de vie paisible, fonctionnel et entretenu ! LA MAISON Pensée pour le confort du quotidien, elle offre une organisation optimale : Espace jour: entrée, salon séjour et cuisine pouvant être réunis pour créer une vaste pièce de vie d'environ 40 m². Véranda attenante d'environ 10 m², parfaite pour profiter de la luminosité été comme hiver. Espace nuit indépendant: avec 3 chambres d'environ 10.50 m², salle d'eau et WC. Un garage pour stationner votre véhicule et faire un atelier. LES EXTÉRIEURS Un terrain généreux, arboré et piscinable. Une seconde véranda indépendante de 12,5 m², véritable pièce supplémentaire : idéale pour un bureau, une chambre d'amis, un atelier ou un espace détente. Forage très pratique pour l'entretien du jardin. Deux cabanons pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. Barbecue pour des moments conviviaux en extérieur. Vis à vis facilement atténuables. SES ATOUTS Plain-pied – rare et très recherché Terrain spacieux, clos et arboré Deux vérandas offrant un potentiel supplémentaire Menuiserie PVC double vitrage volets roulants motorisés Moustiquaires. VMC remplacée il y a 2 ans Faitage refait intégralement en février 2025 Environnement calme et agréable TRAVAUX Prévoir un rafraichissement de mise à votre goût, tableau électrique mise aux normes. Localisation idéale Située à Marsillargues, charmant village camarguais, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : À 10 min de Lunel (commerces, écoles, infrastructures médicales et administratives), À 15 min des plages, Proche de la gare TGV, de l'aéroport et de l'autoroute, Entre Montpellier et Nîmes, deux métropoles dynamiques du Sud. Si vous recherchez une maison fonctionnelle, évolutive et prête à accueillir de nouveaux projets, cette exclusivité est faite pour vous ! Contactez Christine CHENET dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.928951