Maison plain pied 3 chambres et jardin EXCLUSIVITE

Maison de plain-pied 90m2 – Leigné-sur-Usseau (86230) – 12 min de Châtellerault Découvrez cette maison de plain-pied construite en 1990, idéalement située en plein centre-bourg de Leigné-sur-Usseau, à seulement 12 minutes de Châtellerault, à proximité immédiate des écoles, du ramassage scolaire et des services du village. Un bien en exclusivité, habitable de suite, parfait pour une vie simple, pratique et familiale. Pièces de vie : • Entrée • Séjour lumineux de 28 m² avec cheminée (insert bois) • Cuisine aménagée Espace nuit : • Trois chambres • Salle d'eau • Dressing • Toilettes séparées Dépendances et extérieur : • Terrain clos de 860 m² • Jolie terrasse à l'arrière de la maison • Grande dépendance en parpaings, solide et couverte, comprenant : • Buanderie de 15 m² • Établi de 15 m² • Cave de 8 m² • Garage + place de stationnement devant (2 véhicules) • Portail latéral permettant de rentrer plusieurs voitures → idéal également pour utilitaire, remorque ou camping-car Confort et prestations : • Maison en bon état général, propre, structurellement parfaite • Habitable immédiatement • Rafraîchissement des peintures possible pour apporter plus de modernité • Menuiseries PVC double vitrage (2015) • Chauffage fuel • Ballon électrique neuf (2023) Localisation idéale : • Centre-bourg de Leigné-sur-Usseau • Écoles accessibles à pied • Ramassage scolaire vers les collèges et lycées de Châtellerault Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.932107