RARE À LA VENTE – Rez-de-jardin 3 chambres de 101 m², jardin 250 m², cave, garage, parking - Thonon Ouest (74200)

Situé à l'ouest de Thonon, dans le quartier recherché du Pillon, cet appartement en rez-de-jardin allie emplacement, calme et confort. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, "Raphaël" n'attend plus que vous ! Ce spacieux rez-de-jardin de 101 m² loi Carrez vous donne immédiatement l'impression d'être dans une maison de plain-pied, grâce à son jardin privatif de 250 m² sans vis-à-vis et au calme absolu qu'il procure. ATOUT RARE : le garage (19 m²) et la grande cave (23 m²) sont ACCESSIBLES DIRECTEMENT depuis l'intérieur de l'appartement, une configuration aussi pratique qu'exceptionnelle. L'intérieur se compose de : - Vaste pièce de vie lumineuse, exposée sud et ouest, ouverte sur le jardin et dotée d'un poêle à pellets, idéal pour les soirées d'automne et d'hiver - Cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale - Trois belles chambres accès direct au jardin, dont deux avec placards - Dressing indépendant - Salle de douche moderne - WC séparé Côté annexes : - Grand garage de 19 m² avec accès direct - Immense cave de 23 m² également accessible depuis l'appartement - Place de stationnement privative Certainement unique sur le secteur, Raphaël est parfait pour une famille en quête d'espace, de verdure et de praticité au quotidien. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Base au sol électrique, eau chaude, espaces verts, syndic...) : 3587€ soit 298€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Réf.923019