Spécial Investisseurs - T3 loué, forte rentabilité - La Pomme -

Spécial Investisseurs - T3 loué, forte rentabilité - La Pomme - Marseille 11e POUR INVESTISSEUR : APPARTEMENT VENDU LOUÉ, BAIL CLASSIQUE 3/6/9



Skyline Real Estate vous propose en exclusivité ce T3 traversant de 54 m², déjà loué à 750 euros/mois CC, offrant une rentabilité brute de 10,6 % et nette réelle de 7,1 %.

Un placement idéal pour un investisseur recherchant un actif rentable et situé dans une résidence en pleine valorisation, 'Belle Ombre'.



Situé au 14e étage sur 16, l'appartement bénéficie d'une vue panoramique dégagée ainsi que d'un balcon fermé de 8,15 m².



La résidence fermée, avec parc et jardin, parking collectif, portail et digicode. Commerces et écoles sont à proximité.



Caractéristiques du bien :



Surface : 53,86 m² Carrez

Balcon fermé : 8,15 m²

Appartement traversant, exposition Sud-Est

Cuisine équipée

Climatisation, fenêtres PVC

Cave de 5 m² incluse

Stationnement libre dans la résidence



DPE réalisé le 12/12/2025 :

D 186 kWh/m²/an / D 31 kg CO2/m²/an



Financier :

Loyer annuel CC : 9 000 euros

Loyer net bailleur : 7 080 euros

Charges bailleur : 1 920 euros

Taxe foncière : 1 044 euros

Rentabilité brute : ~10,6 %

Rentabilité nette : ~7,1 %

Très élevée pour Marseille, surtout pour un T3.



Points stratégiques pour investisseurs :



- Locataires sérieux en place depuis 2021 - aucun impayé

- Travaux majeurs votés : rénovation façades + modernisation ascenseurs

- Subventions déjà accordées à hauteur de 50 % (ANAH & Ville)

- Valorisation future du patrimoine garantie



Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Oksana AGADADASHEVA, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculée au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Nice sous le numéro 951 969 674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.