Appartement - T3/4 - Dernier Etage - Ascenseur - COLOMBES (92)

Exclusivité - Ingrid PIHAN - Capifrance. À vendre – Appartement de 77m2 au 5eme et dernier étage avec ascenseur au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec jardin privatif, à quelques pas de la rue Saint-Denis, du square Edgar Quinet et de la gare de Colombes. Les atouts - Grande pièce de vie de plus de 43 m² : cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon - Orientation plein sud : séjour baigné de lumière - 2 grandes chambres (possibilité d'en créer facilement une 3ème) - Salle de bain avec baignoire, WC indépendant - Espace buanderie - Nombreux placards de rangement - Double vitrage, chauffage électrique avec radiateurs programmables - Grande cave de près de 4 m² - Appartement entièrement rénové (électricité, cuisine, salle de bain, sols, peintures) Un cadre de vie rare - Immeuble avec jardin privatif : idéal pour se détendre ou jouer avec les enfants en toute sérénité - Petite copropriété calme et bien entretenue (ravalement côté jardin réalisé en 2021) - Possibilité de louer une place de parking à proximité (70 €/mois) Transports & commodités - Quartier recherché : à deux pas du square Edgar Quinet et de la rue Saint-Denis - Gare de Colombes à 10 min à pied (Paris Saint-Lazare en 11 min) - Accès rapide au T2 (arrêt Victor Basch en 7 min par bus) : La Défense en 10 min - A86 à 4 min : mobilité facilitée - Écoles à proximité : groupe scolaire Ambroise Paré ou école privée Jeanne d'Arc (de la maternelle au lycée) Fort potentiel d'amélioration énergétique : avec moins de 5 000 € de travaux, l'appartement passe de F à D. À visiter sans tarder. Un bien rare, lumineux et fonctionnel à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Disponible 7/7 au 0783012367. Vidéo sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1720€ soit 143€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 174 100 - Greffe de PONTOISE) Ingrid PIHAN Entrepreneur Individuel 07 83 01 23 67 - Réf.928085