PANIER AUTHENTIQUE - Appartement T2 de 34m2 - 13002 LE PANIER

PANIER AUTHENTIQUE - Appartement T2 de 34m2 - 13002 LE PANIER Llinares Immobilier vous propose : LE PANIER AUTHENTIQUE, un appartement T2 de 34m² situé au c?ur du Panier, dans une rue piétonne recherchée, à proximité immédiate du Vieux-Port, des commerces de quartier, des restaurants et des lieux culturels emblématiques. L'entrée s'ouvre sur une pièce principale accueillante avec cuisine ouverte et bar, prolongée par un salon, tandis qu'un dégagement dessert l'espace nuit composé d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et de wc. Les espaces intérieurs offrent une atmosphère chaleureuse et cohérente. Les poutres apparentes et les éléments techniques assumés confèrent au lieu une identité brute et contemporaine, subtilement équilibrée par des matériaux sobres et des tons naturels. La cuisine fonctionnelle s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, favorisant un usage quotidien fluide. La chambre, au calme, bénéficie d'un agencement rationnel. Implanté dans l'un des secteurs les plus convoités de Marseille, ce bien s'inscrit dans un environnement animé, très apprécié pour son fort potentiel locatif et sa valeur patrimoniale. Il vous séduira par son caractère affirmé et son authenticité maîtrisée, une opportunité singulière au sein d'un quartier iconique.



- NA/Copropriété : 4 lots

- Procédure en cours : Aucune

- Charges annuelles : 400euros (33euros/mois : Eau froide, Assurance bâtiment).

- Taxe foncière : 565euros/an

- Honoraires inclus de 6% à la charge du vendeur

- Classe énergie E et classe climat B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 810euros et 1180euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



PANIER AUTHENTIQUE - Appartement à vendre T2 de 34m2 - 13002 LE PANIER