Rodez Spacieux T5 lumineux de 101 m2 avec 2 terrasses, garage et parking privatif sécurisé

À seulement quelques minutes du centre-ville de Rodez, des lycées, de l'IUT et de l'ensemble des commodités, découvrez ce spacieux appartement T5 de 101 m2 habitables, offrant un cadre de vie confortable, particulièrement lumineux et fonctionnel.

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée, calme et majoritairement occupée par des propriétaires, cet appartement traversant bénéficie d'une double exposition, lui offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle, son agencement fonctionnel et ses deux terrasses en font un bien particulièrement agréable à vivre.

L'APPARTEMENT SE COMPOSE NOTAMMENT DE :

• un vaste double séjour traversant, baigné de lumière et bénéficiant d'une agréable vue dégagée ;
• une cuisine ouverte sur l'espace de vie, favorisant la convivialité ;
• trois chambres ;
• une buanderie indépendante ;
• une entrée avec rangements intégrés.

Les deux terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours.

DES PRESTATIONS PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉES

Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur, ce bien bénéficie également de nombreux équipements appréciés :

• garage privatif fermé ;
• place de stationnement extérieure privative et sécurisée ;
• cave ;
• local à vélos ;
• résidence sécurisée.

Que vous recherchiez une résidence principale offrant espace et confort ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit de nombreux critères aujourd'hui particulièrement recherchés sur le secteur.

Ce bien constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur, avec un potentiel locatif estimé à environ 1 000 € par mois, soit une rentabilité brute d'environ 5 %, sur la base du prix de vente affiché.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Surface habitable : 101 m2
• Surface Loi Carrez : 99,24 m2
• Appartement traversant avec double exposition
• DPE : D (241 kWhEP/m2/an)
• GES : B (7 kg CO₂/m2/an)
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
• Diagnostic réalisé le 05/09/2022
• Bien vendu avec 4 lots : appartement, garage, cave et place de stationnement
• Bien soumis au statut de la copropriété
• Informations complémentaires sur la copropriété disponibles sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PRIX : 239 900 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez GUID'ICT IMMOBILIER par mail à immo@guid-ict.fr ou par téléphone au 05 32 52 83 05 ou au 06 49 50 35 04.