Vue mer, 1 chambre + 1 cabine, avec garage inclus

PLUS DE PHOTOS À VENIR. VISITES A PARTIR DU 06/12/2025. LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement traversant, et climatisé, de 45,70 m² loi Carrez, en première ligne avec une très belle vue mer intégrale, dans une résidence avec ascenseur. Une terrasse de 7,10 m² exposée sud, et un garage électrifié de 12,2 m² complètent le bien. Il est possible d'y faire dormir au moins 4 personnes, grâce à son lit double dans la chambre séparée avec fenêtre, et sa cabine avec canapé convertible. Vendu entièrement meublé et dans un état irréprochable, vous n'avez qu'à poser vos valises. L'appartement a été aménagé avec soin, avec des finitions de qualité, et de nombreux rangements bien pensés, qui montrent que rien n'a été laissé au hasard. Il peut donc convenir à plusieurs types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative. ENVIRONNEMENT-COMMERCES ----------------------------------- Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant, du Grand Travers, et du chemin de promenade du front de mer juste en face de la résidence, et aussi à proximité des animations du quartier en saison. Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à 300 mètres à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 750 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (1,2 kms) et Lidl (1,6 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture. AGENCEMENT ---------------- - Séjour avec cuisine ouverte : 23,9 m² - Chambre : 7 m² - Cabine sans fenêtre : 3,53 m² - Salle d'eau avec WC isolé par porte : 2,89 m² + 1,21 m² = 4,10 m² - Entrée et couloir : 7,17 m² - Terrasse au sud/sud-Est : 7,10 m² avec prise extérieure, éclairage, et store banne électrique. ÉQUIPEMENTS ---------------- - Confort thermique 2023 : deux splits Fujitsu de climatisation dans le séjour-cuisine, et le couloir chambre-cabine - Eclairage en spots - Cuisine équipée : réfrigérateur combiné, micro-ondes multifonctions, plaque induction, lave-vaisselle, … - Séjour : volet électrique - Chauffe-eau 2025 - Machine à laver à ouverture par le haut - Chambre : lit double avec rangements en tête de lit, et placard coulissant en face. Volet électrique et store. - Cabine : rangements par étagères/placards en hauteur. Dimensions à venir. - Salle d'eau : sèche-serviettes GARAGE --------- Garage de 12,20 m² avec électricité (prise et éclairage). Entièrement peint en blanc à l'intérieur (sol et mur). Porte manuelle. Dimensions détaillées à venir prochainement dans l'annonce. RÉSIDENCE ------------- - Achevée en 1983 - Façade rénovée en 2024 - Copropriété entretenue et sécurisée - Petit parc côté mer - Clause de bourgeoisie simple au règlement de copropriété - Accès PMR - Rack extérieur à vélos - Etanchéité récente des coursives extérieures CHARGES A PRÉVOIR ----------------------- La différence de charges 2025-2024 est essentiellement liée à des travaux d'étanchéité sur un lot de copropriété : - Charges 2025 = 2408,28€ (eau froide incluse) dont 1020,47€ de locatif récupérable - Charges 2024 = 1519,40€ (eau froide incluse) dont 975,97€ de locatif récupérable - Foncier 2025 = 1171€ (+ environ 47€ de frais de gestion fiscalité) dont 230€ de locatif récupérable (ordures ménagères) J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2408€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.932145