10 PIÈCES | DUPLEX 345 M2 | 4 CH | BIEN EXCEPTIONNEL

RARETÉ À CHALON SUR SAÔNE, au centre-ville avec un emplacement de privilège proche d'une place historique et de la cathédrale.

Ilyase Immobilier vous propose cet exceptionnel appartement de 345 m2 habitable dont 248 m2 en Loi Carrez.
Vous pourrez bénéficier de beaux volumes avec une vue dégagée vous permettant ainsi de profiter du calme, du confort et de la tranquillité de l’environnement mais également du charme incontournable de cet appartement offrant toutes les commodités à proximité (commerces, transports, médecins, écoles…)
Cette superbe superficie s'étalant 2 grands plateaux peut être agencée à votre convenance !

Synthèse : 3 entrées dont une avec ascenseur privatif ; superbe volume de vie sur l'espace salon, séjour, salle-à-manger donnant accès à une terrasse couverte atypique, cuisine équipée semi-ouverte ; 2 terrasses dont 1 couverte et climatisée servant de salle de réception ; une pièce dédiée à la détente, la bibliothèque actuelle ; 4 suites parentales climatisées, dressing ; salle de sport ; nombreux rangements ; 2 WC séparés

Composition actuelle :
Au 1er étage, il est possible d'accéder à l'appartement via 2 entrées distinctes dont 1 avec ascenseur privatif, comprenant :
- un agréable espace de vie,
- salon avec cheminée,
- séjour,
- un coin bibliothèque et espace de jeux, véritable havre de paix pour les amoureux de la lecture, du bien-être, ou adeptes du télétravail,
- cuisine semi-ouverte et équipée avec de nombreux rangements,
- une terrasse d'intérieur atypique, climatisée pouvant servir de salle de réception,
- un second grand espace salle de sport, rangements,
- une première suite parentale avec dressing et salle d'eau,
- une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur :
- une seconde terrasse,
- un WC séparé,
- une pièce de rangements,

Au 2ème étage :
- un espace de jeux,
- une troisième suite parentale avec salle d'eau et dressing,
- une quatrième suite parentale avec salle de bain, bibliothèque et dressing,

Emplacement :
À Chalon-sur-Saône idéalement situé entre Dijon, Lyon, Annecy et le Jura, vous aurez accès, à proximité, à des commerces et de très bons restaurants.
La situation géographique de ce bien est un véritable atout pour s'offrir un cadre de vie agréable.
Mais également, non loin de votre cocon, vous pourrez profiter d'un grand espace nautique, 2 terrains de golf dont 1 à moins de 2km,
Proche des Côtes chalonnaises, terroir viticole renommé, Givry, Rully, Mercurey, Beaune, Autoroute A6, RCEA ainsi que d'une gare à proximité.

Disponible 7/7j,
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ilyase au 06 61 20 47 21.
Une visite virtuelle est disponible.
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