PROCHE ÉVREUX, Une propriété édifiée sur 4386 m2 de terrain : idéale pour un investisseur, une

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendante
Carte professionnelle Transaction n° 2701 2016 000 008 - délivrée par la CCI d'Évreux
Professionnelle certifiée depuis 2008 - Garantie GALIAN (Paris)
Vous présente :

Une propriété de caractère idéale pour une grande famille, un artisan, un investisseur ou un collectionneur de véhicules.

Édifié sur un terrain clos de murs de 4 386 m², cet ensemble immobilier comprend une maison bourgeoise principale et offre de nombreuses possibilités :

Potentiel foncier : deux parcelles constructibles de 742 m² et 654 m² pouvant être détachées et revendues.

Logement indépendant (environ 75 m² habitables) : parfait pour un gîte, un espace familial ou l'accueil d'un proche. Il se compose d'un salon, d'une cuisine aménagée, d'une salle de douche avec WC et de deux chambres, dont une de plain-pied (adaptée aux personnes âgées).

Stationnement important : Garage double de 38 m², Garage double en bois de 50 m² et Appentis de 60 m².

Espaces de stockage : Grange de 50 m² + une pièce de 9 m² et Cave de 67 m² sous la maison principale (hauteur sous plafond 2 m), accès extérieur - idéale pour stockage ou atelier.

Située à seulement 5 minutes au sud d'Évreux, avec un accès rapide à la voie express vers Rouen et Paris, cette propriété se trouve dans un village recherché, desservi par le réseau Transurbain, à proximité immédiate des transports et d'un groupe scolaire.

Maison principale
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée (14,50 m²)
Arrière-cuisine / laverie (7,61 m²)
Salon-séjour spacieux (46 m²) avec poêle norvégien
Chambre de plain-pied (11 m²)
Salle d'eau avec WC (6,50 m²)

À l'étage (non mansardé) :
4 grandes chambres parquetées : 23 m², 15 m², 16 m² et 15 m²
Salle de douche de 6,73 m² avec WC communicante avec deux chambres
Salle de bains de 8 m² avec WC
WC indépendants
Nombreux rangements
Accès à un grand grenier

Logement indépendant (attenant)
Rez-de-chaussée :
Pièce de réception (48 m²) avec poêle à bois, Baies vitrées avec volets roulants électriques.
Cuisine aménagée et équipée (6,75 m²)
Salle d'eau (2,70 m²)
Chambre (13 m²)

À l'étage :
Chambre sous combles (16 m² au sol, env. 9 m² habitables)

Caractéristiques techniques :
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage PVC
Tout-à-l'égout
Fibre optique disponible

Informations financières et diagnostics :
Taxe foncière : 2 800 ¤ / an
DPE : D (199) / GES : C (29)
Consommation estimée : entre 2 790 ¤ et 3 840 ¤ / an

D'autres photos sont disponibles sur demande.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 579 000 ¤ HAI
(Honoraires à la charge du vendeur)


Contact : Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendante
Merci de privilégier les appels ou SMS au 07 86 10 85 51.
En cas de contact par e-mail, merci d'indiquer votre numéro de téléphone.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_32672105)